Der Stuttgarter Immobilienmarkt ist bekannt für seine Beständigkeit und Widerstandsfähigkeit. Doch in Zeiten geopolitischer Verwerfungen und wirtschaftlicher Umbrüche steht auch er vor bisher ungekannten Herausforderungen. 2022, geprägt durch den Krieg in der Ukraine und dessen wirtschaftliche Auswirkungen, war ein Jahr, das viele Experten und Marktteilnehmer nach Jahren des gleichbleibenden und fortlaufenden Steigens der Immobilienpreise in kürzester Zeit in ungewohnte Zeiten manövrierte. Eine abrupte Zinswende, die das Fundament der Baufinanzierungen erschütterte, und eine daraus entstandene allgemeine Unsicherheit haben ihre Spuren hinterlassen. Aber wie genau hat sich dies auf die Immobilienpreise in den verschiedenen Stadtbezirken Stuttgarts ausgewirkt? Wo gibt es möglicherweise noch [...]
Die Krisen aus der jüngsten Vergangenheit haben schon für zahlreiche Veränderungen gesorgt und zwangen uns auf vielen Gebieten zum radikalen Umdenken. Auf dem Mietmarkt hingegen ist eine Trendwende bisher ausgeblieben, die Preise schrauben sich weiterhin konstant in die Höhe. In deutschen Großstädten sind sie auch im vergangenen Jahr wieder deutlich gestiegen. In München, der teuersten Stadt in Deutschland, knackten die Angebotsmieten zuletzt die 20-Euro-Marke und stiegen im 4. Quartal 2022 auf 20,13 Euro pro Quadratmeter (Quelle: de.statista.com). Und wie sieht es in Stuttgart aus? Über die aktuelle Lage in unserer Region gibt der Mietspiegel Stuttgart 2023/2024 Auskunft, den das [...]
Eine anhaltende Pandemie, Inflationsraten auf Rekordhoch, eine neue Bundesregierung und ein furchtbarer Krieg mitten in Europa: die Zeichen der Zeit stehen weiterhin auf Verunsicherung, während wirtschaftliche und gesellschaftliche Umbrüche immer unumgänglicher scheinen. Aber wie wirken sich all diese Umstände auf den Immobilienmarkt aus? Werden die Preise sinken oder für Immobilien als krisensichere Anlageform weiter steigen? Und wie sind die Aussichten speziell für den Stuttgarter Immobilienmarkt? Lohnt sich dort derzeit eine Investition oder sollten potenzielle Investoren momentan besser abwarten? Und wie werden sich die Mietpreise in der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in absehbarer Zukunft voraussichtlich entwickeln? Als Orientierungshilfe und schon zum siebten [...]
Das Statistische Amt der Landeshauptstadt Stuttgart veröffentlichte kürzlich den Wohnungsmarktbericht Stuttgart 2021 sowie die Ergebnisse einer Expertenbefragung. Vorgelegt wurden nicht nur eine Fülle von Zahlen und Fakten über die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt Stuttgart, sondern auch eine Analyse über die möglichen Folgen der Corona-Pandemie. Das Fazit der Herausgeber lautet: Auch wenn sich schon vor der Pandemie eine abschwächende Dynamik bei der Einwohnerentwicklung abzeichnete, bleibe die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch, Immobilienpreise und Mieten steigen derzeit trotz der Corona-Krise in allen Stuttgarter Wohnlagen weiter. Der jüngst veröffentlichte Bericht nahm aber auch zu folgenden Fragen Stellung: Wie gestaltet sich [...]
Birkach ist idyllisch und beschaulich: Bäuerliche Romantik und dörflicher Charme sind die prägendsten Charakteristiken dieses kleinen Stadtbezirks in Stuttgarts Süden. Wer hier wohnt, freut sich über Ruhe und Entspannung, die mit der Lage und Flächennutzung einhergehen, und schätzt dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt. Hier stört kein Industrielärm, hier quietscht kein Zug, hier rauscht keine Autobahn. Insbesondere gestresste Stadtbewohner finden hier ihr Refugium der Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Landwirtschaft und Naherholung Im Süden Stuttgarts gelegen, handelt es sich bei Birkach um einen der kleinsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Auf einer Fläche von 309,8 Hektar leben hier [...]
Während die Digitalisierung in vielen Branchen immer weiter und schneller voranschreitet, bestimmen dagegen auf deutschen Baustellen noch immer Notizblöcke, Stifte und Mobiltelefone die Arbeitsabläufe. Allerdings könnte auch in der Baubranche bald eine neue Epoche anbrechen, die dem Sektor an sich, aber auch zahlreichen Bauherren viele Vorteile bieten und die gesamte Branche grundlegend umkrempeln würde. Wie digitales Bauen Effizienz und Wachstum verspricht Wohl nur wenige Menschen assoziieren die Baubranche mit dem Trendthema Digitalisierung, und tatsächlich hat diese - vor allem im Vergleich mit anderen Branchen - im Handwerk noch nicht so richtig Einzug gehalten. Dabei liegen die Vorteile digitaler Lösungen für [...]
In Untertürkheim trifft Industrie auf Landwirtschaft und bildet eine fruchtbare Mélange. Der Stadtbezirk im Nordosten Stuttgarts ist für beides seit langem weit über seine Grenzen hinaus bekannt: überregional für seine hochwertigen Weine, international für seine hochwertigen Fahrzeuge. Die Lage im Neckartal zwischen Fluss und Bergen bildet hierfür die optimalen Voraussetzungen und verleiht Untertürkheim einen entspannt-emsigen Charme. Lebensqualität in Wein, Schokolade und Autos Untertürkheim blickt auf eine lange Geschichte zurück, die viel Gutes hervorgebracht hat. Der Ort wurde erstmals im Jahr 1200 urkundlich erwähnt und seine Einwohner lebten von dem, was die Landschaft bot: Weinbau in den Bergen und Flößerei entlang [...]
Im Spannungsfeld zwischen Natur und Stadt, urwüchsiger und auf dem Reißbrett geplanter Besiedlung sowie dörflichem Charme und industriellem Flair: Stuttgart-Ost verbindet in perfekter Harmonie, was scheinbar nicht zusammenpasst. Werden diesem Rezept noch kulturelle Vielfalt und große topografische Höhenunterschiede hinzugefügt, entsteht eine Melange, die jedem Geschmack eine Heimat und jedem/jeder hier Beheimateten ein Leben in Fülle bietet. Harmonie der Widersprüche Dass Gegensätze sich anziehen, ist nicht nur eine gängige Redewendung, sondern findet in Stuttgart-Ost auch seine optimale und ganz reale Manifestation – und das in jeder Hinsicht. Als einer der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt enttäuscht Stuttgart-Ost die spontane Erwartung von kalter [...]
Pandemie, Wirtschaftskrise, Verunsicherung: 2020 war ein Jahr der unangenehmen Meldungen, der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Umbrüche und der allgemeinen Orientierungslosigkeit. In dieser Gemengelage den Überblick über sich ändernde Marktfaktoren – insbesondere auf dem Immobilienmarkt – zu behalten, fällt schwer. Der neue Immobilienmarktbericht MBS21 von TOLIAS Immobilien bringt Orientierung im Corona-bedingten Dickicht rund um die gegenwärtigen Trends und Entwicklungen des Stuttgarter Immobilienmarkts. Detailliert recherchiert, anschaulich präsentiert und verständlich erklärt wartet er mit wertvollen Informationen auf und dient als Leitfaden für Immobilienprofis aus der Branche und als solide Datenbasis für alle kauf-, verkaufs- und mietrelevanten Entscheidungen für Eigentümer*innen und Interessent*innen gleichermaßen. Ohne vorgreifen [...]
Wer nach Botnang will, durchquert stets Wald: Der Stadtbezirk im Stuttgarter Westen ist nahezu vollständig von Wald umgeben und weist doch eine große Nähe zur Stuttgarter Innenstadt auf. Seine ausgesuchte Lage und die hervorragende Infrastruktur machen Botnang zu einem erlesenen Wohngebiet jenseits des betriebsamen Stadtzentrums. Wohnen inmitten des Waldes Stuttgart ist nicht nur politisch grün, sondern auch geografisch. Jeder Stadtbezirk hat überdurchschnittlich viele Wald- und Grünflächen sowie begrünte Parks und Naherholungsgebiete. Botnang bildet hier jedoch eine eigentümliche Ausnahme: Der Stadtbezirk ist zwar nahezu vollständig von Wald umgeben, jedoch sind nur 0,3 Prozent seiner Fläche mit Waldgebieten bedeckt. 87,2 Prozent sind [...]
Das Corona-Virus hat mittlerweile fast jedes Land der Erde erreicht und die Pandemie prägt seit mehreren Wochen unseren Alltag, unser gesellschaftliches Leben und die Wirtschaft. Auch auf den Immobilienmarkt hat das Virus direkte und indirekte Auswirkungen, die wir jetzt schon spüren oder bei anstehenden Planungen beachten müssen. Doch wie sieht diesbezüglich die Lage in Stuttgart und Umgebung aus? Wie ist der aktuelle Stand der Dinge und welche Aussichten zeichnen sich für den Immobilienmarkt der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg ab, wenn wir in die Zukunft blicken? Trotz aller Befürchtungen, Ängste und Unsicherheiten, die die Corona-Pandemie zwangsläufig mit sich bringt, sollten wir uns [...]
In Deutschland herrscht Krisenstimmung: Kurzarbeit und Entlassungen nehmen zu, Unternehmensschließungen sind an der Tagesordnung. Auch international wird der Ton schärfer: Der Handelskrieg zwischen den USA und China tobt; auch zwischen Russland und dem sogenannten Westen schwelen ungelöste Konflikte und treiben seltsame Blüten. Und Stuttgart? Stuttgart ist weltweit ein Synonym für die Automobilindustrie Made in Germany und diese hat es aktuell schwer. Die Umstellung von Diesel auf Elektroantriebe und Wasserstoffmotoren macht ihr zu schaffen, eine Abkehr vom Benzinmotor wird mittlerweile offen diskutiert. In dieser Situation ist Planungssicherheit ein rares Gut und die Angst vor dem Verlust von Vermögen steigt. Wie wirkt [...]
Der Stadtbezirk Degerloch ist von überall in Stuttgart sowie vom ganzen Umland aus zu sehen. Grund dafür ist sein weltweit bekanntes Wahrzeichen, der Stuttgarter Fernsehturm. Die hohe Turmspitze steht dabei symbolisch für die Spitzen-Wohnlagen, die Degerloch bietet. Im Frühtau zu Berge Wanderfreunde fühlen sich in Degerloch schnell zu Hause. Kein Wunder, denn der südlich der Innenstadt gelegene Stuttgarter Stadtbezirk ist grün, grün, grün. Er war bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Höhenluftkurort beliebt und ist noch heute zum größten Teil von Wald und Grünflächen bedeckt. Dabei treffen sich Vergangenheit und Gegenwart, denn der Ortsname ‚Degerloch‘ geht auf den althochdeutschen Begriff [...]
Geringe Kosten, hoher Nutzen: Das Prinzip von flexiblen und unverbindlichen Bürogemeinschaften ist weiterhin auf dem aufsteigenden Ast. In Stuttgart gab die Idee des Coworkings sogar den Anstoß zu einem neuen Geschäftsmodell. Coworking ist ein Trend, der in den USA entstanden und eine Art Bürountervermietung ist. Angeboten werden in der Regel nicht nur ein voll ausgestatteter Schreibtisch, sondern auch angenehme Rahmenbedingungen wie Ruhezonen, Businesslounges oder Kaffee-Ecken. Selbstständige haben durch diese Einrichtungen eine professionelle Alternative zum Homeoffice und können sich dort idealerweise mit Gleichgesinnten austauschen. Auch angesichts steigender Büromieten sind Coworking Spaces eine beliebte Alternative zum klassischen Office. Allerdings haben diese Institutionen [...]
Wer bauen möchte, braucht ein Grundstück. Die Suche nach dem idealen Bauplatz gestaltet sich jedoch oft schwieriger als zunächst gedacht, denn die niedrigen Zinsen haben in Deutschland zu einem regelrechten Bau-Boom geführt. Die Folge: Grundstücke werden aufgrund der hohen Nachfrage immer teurer und knapper, besonders in Ballungsgebieten. Der eigene Grund und Boden soll jedoch nicht nur über einen vernünftigen Preis und eine gute Lage, sondern auch über viele andere Eigenschaften verfügen. Wie Sie leichter ein Grundstück finden und welche Nebenkosten auf Sie zukommen könnten, verraten wir Ihnen im folgenden Artikel. Wichtige Entscheidung, kompetente Begleiter Ein Hausbau gehört mit zu den [...]
In Vaihingen haben die Römer, wie in anderen Stuttgarter Stadtbezirken auch, ihre Spuren hinterlassen. Ihre am deutlichsten erkennbare Spur ist jedoch eher symbolischer Natur, denn Vaihingen ist ein Stadtbezirk mit zwei Gesichtern und damit von geradezu janusköpfiger Erscheinung: Hier gehen Ursprung (bzw. Natur) und Fortschritt (bzw. Innovation) eine harmonische und besonders fruchtbare Verbindung ein, die intensiv auf Stuttgart als Ganzes ausstrahlt. Mehr als die Summe zweier Teile Ein Blick auf Vaihingen zeigt eine doppelte Zweiteilung dieses Stuttgarter Stadtbezirks: geografisch und entwicklungsgeschichtlich. Geografisch wird der Stadtbezirk durch die Bundesstraße 14 und die Bundesautobahn 831 in zwei etwa gleichgroße Bereiche aufgespalten – [...]
Wie das benachbarte Zuffenhausen nicht ohne Porsche zu denken ist, hat auch Feuerbach durch die Firma Bosch weltweite Bekanntheit erlangt. Dabei ist der Stadtbezirk im Stuttgarter Norden nicht nur als Industriestandort beliebt, sondern auch als Wohn- und Naherholungsgebiet. Wald und Wirtschaft Was Stuttgart im Großen ist, ist Feuerbach im Kleinen: industriell und wirtschaftlich stark und dabei von viel Grün bedeckt. 423,6 Hektar seiner Gesamtfläche von 1155,5 Hektar sind bewaldet, was rund 37 Prozent ausmacht. Vor allem der Stadtteil Feuerbacher Tal im Südwesten des Stadtbezirks sowie das Naturschutzgebiet Lemberg im Norden sind besonders grün und stellen viel Fläche und Ruhe für [...]
Der Erwerb einer Immobilie als sinnvolle Kapitalanlage muss nicht zwingend vor der eigenen Haustür stattfinden: Auch das kleine Holzhaus in Skandinavien, die rustikale Finka in Portugal oder das schicke Penthouse an der Côte d’Azur können sich als lohnende Investition erweisen. Eine Studie von Fewo Direkt und Engel & Völkers hat ergeben, dass sich die durchschnittlichen Mieteinnahmen in Deutschland auf nur circa 16.700 Euro in Jahr belaufen, während der Durchschnitt in anderen Ländern bei jährlichen 18.000 Euro liegt ( Quelle ) Zudem lockt das Ausland oft mit besseren Bruttorenditen für Eigenheimbesitzer. So lohnt sich derzeit der Kauf von Immobilien besonders in [...]
Der Stadtbezirk Stuttgart Weilimdorf wartet mit einem breiten Angebot auf: Er ist Landwirtschafts-, Industrie- und Dienstleistungsstandort sowie Naherholungsgebiet gleichermaßen. Er bietet alles, was man zum Leben braucht – und dies auf einem erstaunlich hohen Niveau. Ausgeglichenheit in allen Dingen Der Kreis ist ein Symbol für Ausgeglichenheit: keine Ecken, keine Kanten, keine Extreme. Dieses Symbol beschreibt Weilimdorf, den Stadtbezirk im Nordwesten Stuttgarts, außerordentlich gut. Schon seine Topografie spiegelt dies wider: Inmitten von Stuttgart Weilimdorf, leicht nach Westen verschoben, liegt der kreisrunde Fasanengarten, um den herum sich, in einem weiteren Kreis, die Wohn- und Gewerbegebiete der Stadtteile Wolfbusch, Giebel, Bergheim, Hausen, Weilimdorf-Nord [...]
Es ist und bleibt ein heiß diskutiertes Thema in der Immobilienbranche: Die mögliche Einführung des Bestellerprinzip beim Immobilienkauf nimmt konkrete Formen an. Ein eingebrachter Gesetzentwurf der Grünen fordert zusätzlich eine Deckelung für die Maklerprovision in Deutschland. Der Fraktion zufolge könnte es mit dem neuen Gesetz sehr zügig gehen. Die Grünen im Bundestag haben einen Gesetzentwurf vorgelegt, welcher "der Entlastung von Verbrauchern beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien" dienen soll. Die Namen "Makler-Besteller-Prinzip und Preisdeckelgesetz" geben bereits den Inhalt der neuen Gesetze wieder: Die Grünen fordern, dass der Immobilienmakler künftig beim Immobilienerwerb nur noch von seinem Auftraggeber ein Entgelt für seine [...]
Im Jahr 2012 waren laut dem Statistischen Amt der Stadt Stuttgart rund 577.000 Menschen in Stuttgart gemeldet. In 2014 wuchs die Einwohnerzahl auf knapp 593.000. Heute leben in Stuttgart über 611.000 Menschen. Das bedeutet einen Bevölkerungszuwachs von 34.000 Menschen - rund 6 Prozent. Grundsätzlich sind diese Zahlen ein positives Zeichen und sprechen für die Attraktivität und Lebensqualität der Landeshauptstadt. Der Zuwachs ist unter anderem auf die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion zurückzuführen. Unternehmen in der Region wachsen stetig weiter und ziehen Arbeiter und Fachkräfte sowohl national als auch international an. Darüber hinaus werden in Stuttgart immer mehr Kinder geboren. Die Zahl [...]
Die Bodenrichtwerte Stuttgart steigen seit Jahren rasant an. Woran das liegt und wie viel Bauland in Stuttgart kostet, haben wir für Sie im folgenden Artikel zusammengefasst. Verdrängungswettbewerb durch Zuzug Wohnen in Metropolregionen war stets teurer als in Kleinstädten oder auf dem Land. Daran hat sich nichts geändert und die zunehmende Urbanisierung, also der Zuzug von ländlichen Regionen in große städtische Ballungszentren, ist ein weltweiter Trend, der auch vor Deutschland im Allgemeinen und Stuttgart im Speziellen nicht Halt macht. Grund dafür ist die höhere Lebensqualität in großen Städten, die nicht zuletzt aus mehr und besser bezahlten Arbeitsplätzen, sondern auch aus einer [...]
In Stuttgart-Süd lässt es sich leben: Liebevoll gestaltete Wohnviertel mit zahlreichen kleinen Geschäften und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft zu Naherholungsgebieten – eine kleine Idylle mitten in der Innenstadt. Bürgerliche Wohnidylle mit Hanglagen Mit einer Fläche von 958,6 Hektar gehört Stuttgart-Süd zu den größten Bezirken Stuttgarts. Der langgezogene Stadtbezirk ist einer der 5 Innenstadtbezirke Stuttgarts und besteht aus den 7 Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe Heslach, Südheim und Kaltental. In seiner Mitte befinden sich ausschließlich reißbrettartig angelegte Wohnviertel, während an seinen östlichen, südlichen und westlichen Rändern, insbesondere in den Stadteilen Kaltental, Südheim und Bopser, ausgedehnte Waldgebiete vorherrschen. Das Stadtbild [...]
Fast täglich liest man in der Presse von steigenden Immobilienpreisen, von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und sogar von der möglicherweise bald platzenden Immobilienblase. Da ist es durchaus ratsam, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen – ob sie verkauft werden soll oder als Kapitalanlage genutzt wird. Preisangleichung auf dem Immobilienmarkt In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland – speziell in Großstadtregionen – stark gewandelt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den Städten ebenso gestiegen wie die Immobilien- und Grundstückspreise. Zudem ist auch Bauland begehrt, wenngleich dieses nicht in jeder Region und Stadt verfügbar ist. Gleichzeitig profitieren [...]
Wie es der Name suggeriert, ist Stuttgart-Nord der nördlichste Innenstadtbezirk Stuttgarts. Gemessen an seiner Fläche von 681,5 ha und seiner Einwohnerzahl von 25,5 Tausend handelt es sich um einen Stadtbezirk von mittlerer Größe. Wer jetzt an Durchschnitt denkt, wird von Stuttgart-Nord jedoch sehr positiv enttäuscht: Der Stadtbezirk ist einer der schönsten in Stuttgart und bietet neben besten Wohnlagen auch noch wunderschöne Naherholungsgebiete. Besonders gelungen gestaltet sich hier zudem die harmonische Verbindung von Gewerbeflächen in Kessellage und besonders hochwertigen Siedlungsflächen am Kesselrand mit viel Grün und tollen Aussichtspunkten auf die Stadt. Erholung mitten in der Stadt Wer Stuttgart-Nord besucht, dessen Ziel [...]
Die stuttgarter immobilienwelt ist eine Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und in der Region mit dem Ziel, den Stuttgarter Immobilienmarkt transparenter zu machen und lokal zu informieren.
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