Themen Märkte & Trends

Neuer Immobilienmarktbericht Stuttgart: Aktuelle Kauf- und Mietpreise

Neuer Immobilienmarktbericht Stuttgart: Aktuelle Kauf- und Mietpreise

Im Jahr 2012 waren laut dem Statistischen Amt der Stadt Stuttgart rund 577.000 Menschen in Stuttgart gemeldet. In 2014 wuchs die Einwohnerzahl auf knapp 593.000. Heute leben in Stuttgart über 611.000 Menschen. Das bedeutet einen Bevölkerungszuwachs von 34.000 Menschen - rund 6 Prozent. Grundsätzlich sind diese Zahlen ein positives Zeichen und sprechen für die Attraktivität und Lebensqualität der Landeshauptstadt. Der Zuwachs ist unter anderem auf die wirtschaftliche Stärke der Metropolregion zurückzuführen. Unternehmen in der Region wachsen stetig weiter und ziehen Arbeiter und Fachkräfte sowohl national als auch international an. Darüber hinaus werden in Stuttgart immer mehr Kinder geboren. Die Zahl [...]

Bodenrichtwerte Stuttgart - das kosten Grundstücke in Stuttgart

Bodenrichtwerte Stuttgart - das kosten Grundstücke in Stuttgart

Die Bodenrichtwerte Stuttgart steigen seit Jahren rasant an. Woran das liegt und wie viel Bauland in Stuttgart kostet, haben wir für Sie im folgenden Artikel zusammengefasst. Verdrängungswettbewerb durch Zuzug Wohnen in Metropolregionen war stets teurer als in Kleinstädten oder auf dem Land. Daran hat sich nichts geändert und die zunehmende Urbanisierung, also der Zuzug von ländlichen Regionen in große städtische Ballungszentren, ist ein weltweiter Trend, der auch vor Deutschland im Allgemeinen und Stuttgart im Speziellen nicht Halt macht. Grund dafür ist die höhere Lebensqualität in großen Städten, die nicht zuletzt aus mehr und besser bezahlten Arbeitsplätzen, sondern auch aus einer [...]

Stadtbezirk Stuttgart-Süd - Bürgerliche Wohnidylle mit Hanglagen

Stadtbezirk Stuttgart-Süd - Bürgerliche Wohnidylle mit Hanglagen

In Stuttgart-Süd lässt es sich leben: Liebevoll gestaltete Wohnviertel mit zahlreichen kleinen Geschäften und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft zu Naherholungsgebieten – eine kleine Idylle mitten in der Innenstadt. Bürgerliche Wohnidylle mit Hanglagen Mit einer Fläche von 958,6 Hektar gehört Stuttgart-Süd zu den größten Bezirken Stuttgarts. Der langgezogene Stadtbezirk ist einer der 5 Innenstadtbezirke Stuttgarts und besteht aus den 7 Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe Heslach, Südheim und Kaltental. In seiner Mitte befinden sich ausschließlich reißbrettartig angelegte Wohnviertel, während an seinen östlichen, südlichen und westlichen Rändern, insbesondere in den Stadteilen Kaltental, Südheim und Bopser, ausgedehnte Waldgebiete vorherrschen. Das Stadtbild [...]

Stadtbezirk Stuttgart-Nord - Ruhepol im Stadtzentrum

Stadtbezirk Stuttgart-Nord - Ruhepol im Stadtzentrum

Wie es der Name suggeriert, ist Stuttgart-Nord der nördlichste Innenstadtbezirk Stuttgarts. Gemessen an seiner Fläche von 681,5 ha und seiner Einwohnerzahl von 25,5 Tausend handelt es sich um einen Stadtbezirk von mittlerer Größe. Wer jetzt an Durchschnitt denkt, wird von Stuttgart-Nord jedoch sehr positiv enttäuscht: Der Stadtbezirk ist einer der schönsten in Stuttgart und bietet neben besten Wohnlagen auch noch wunderschöne Naherholungsgebiete. Besonders gelungen gestaltet sich hier zudem die harmonische Verbindung von Gewerbeflächen in Kessellage und besonders hochwertigen Siedlungsflächen am Kesselrand mit viel Grün und tollen Aussichtspunkten auf die Stadt. Erholung mitten in der Stadt Wer Stuttgart-Nord besucht, dessen Ziel [...]

Steigende Immobilienpreise: Immobilienwert im Blick behalten

Steigende Immobilienpreise: Immobilienwert im Blick behalten

Fast täglich liest man in der Presse von steigenden Immobilienpreisen, von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und sogar von der möglicherweise bald platzenden Immobilienblase. Da ist es durchaus ratsam, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen – ob sie verkauft werden soll oder als Kapitalanlage genutzt wird. Preisangleichung auf dem Immobilienmarkt In den vergangenen Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Deutschland – speziell in Großstadtregionen – stark gewandelt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den Städten ebenso gestiegen wie die Immobilien- und Grundstückspreise. Zudem ist auch Bauland begehrt, wenngleich dieses nicht in jeder Region und Stadt verfügbar ist. Gleichzeitig profitieren [...]

Grundsteuer - Zeit für Reformen

Grundsteuer - Zeit für Reformen

Laut aktuellem Urteil des Bundesverfassungsgerichts in Karlsruhe ist die Berechnung der Grundsteuer veraltet und sogar verfassungswidrig. Die Neuberechnung könnte aufwendig und teuer werden. In den neuen Bundesländern wurden die Einheitswerte der Grundsteuer in den 30er Jahren, in den alten Bundesländern in den 60er Jahren, zugrunde gelegt. Eigentlich sollten diese alle sechs Jahre erneuert werden, damit Veränderungen der Bausubstanzen und des Umfeldes berücksichtigt werden können. Allerdings ist es aufgrund des hohen Aufwands nie zu Neubewertungen gekommen. Der Gesetzgeber muss jetzt, auf Grund des vom Bundesverfassungsgericht gefällten Urteils, bis Ende 2019 eine Neuregelung der Steuer schaffen. 4 Modelle, auf denen die Neu-Berechnung [...]

Stadtbezirk Zuffenhausen - Industrie und Natur im Einklang

Stadtbezirk Zuffenhausen - Industrie und Natur im Einklang

Zuffenhausen ist schön. Das will nichts heißen, denn dies gilt für alle Stuttgarter Stadtbezirke gleichermaßen. Was Zuffenhausen jedoch so besonders macht, ist seine weltweite Bedeutung als Industriestandort und als Hauptsitz der Porsche AG. Landschaftlich fällt dieser Stadtbezirk insbesondere durch seine Tallage und die wellige Landschaft auf, die im Süden von viel Grün, im Zentrum von einer engen Besiedlung und im Nordosten von Feld- und Weideflächen bestimmt ist. Im Wandel der Zeit Zuffenhausen weist eine lange Geschichte auf. Die erste urkundliche Erwähnung findet sich im Jahr 1204 – als „Offenhusen“ in einer Urkunde von Papst Innozenz III. Die guten Böden, die [...]

Die Zeit ist reif - für eine digitale und intelligente Immobilienverwaltung

Die Zeit ist reif - für eine digitale und intelligente Immobilienverwaltung

Wer eine Immobilie in Eigenregie verwaltet, der weiß, wie arbeits- und zeitintensiv Verwaltungstätigkeiten sein können: In regelmäßigen Abständen müssen Mieteingänge kontrolliert, Nebenkostenabrechnungen erstellt und Mietverträge verwaltet werden. Wie gut, dass es mittlerweile intelligente Softwarelösungen gibt, die Vermieter bei der Verwaltung der Immobilie optimal und zeitsparend unterstützen. Technologieunternehmen mischen den klassischen Immobilienmarkt auf Eine klassische Option, den persönlichen Verwaltungsaufwand zu verringern, ist die Beauftragung einer externen Hausverwaltung. Hier besteht jedoch die Problematik, dass der Eigentümer einen wesentlichen Teil der Kontrolle über die Immobilie abgibt. Fragen, wie „Verwaltet die Hausverwaltung das Objekt so, wie ich es mir als Vermieter wünsche?“, „Sind meine [...]

Kapitalanlage in Stuttgart - so finden Sie noch Immobilieninvestments

Kapitalanlage in Stuttgart - so finden Sie noch Immobilieninvestments

Sie sind auf der Suche nach Immobilien als Kapitalanlage in Stuttgart? Sie möchten gerne das aktuell niedrige Zinsniveau ausnutzen und Ihr Geld nachhaltig und solide anlegen? Doch leider finden Sie kein attraktives Angebot, welches Ihren Anforderungen und Renditevorstellungen entspricht oder Sie sind noch ganz am Anfang Ihrer Suche? Mit dieser Situation sind Sie auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt nicht allein. Der Markt ist hart umkämpft – das Angebot gering; die Nachfrage sehr hoch. Dies erleben wir bei unserer redaktionellen Arbeit täglich hautnah, ob bei Kundengesprächen, dem Austausch mit Immobilienexperten oder weiteren Recherchearbeiten. Und auch im privaten Umfeld oder mit Kollegen kommt [...]

Buchempfehlungen - für Kapitalanleger

Buchempfehlungen - für Kapitalanleger

1. Erfolg mit Wohnimmobilien - Thomas Knedel Es handelt sich hierbei um eines der besten Bücher für alle, die Investmentimmobilien erwerben möchten oder bereits damit begonnen haben. Thomas Knedel schafft es, Neulinge gekonnt in die Welt der Immobilieninvestments einzuführen. Alle Themen vom Einkauf über Verwaltung und Entwicklung sowie den Verkauf werden hierbei detailliert und verständlich behandelt. Er gibt Handlungsanleitungen, wie auch an überhitzten Märkten gute Deals an Land gezogen werden können. Die Vorteile der Immobilieninvestitionen werden hierbei klar ausgearbeitet. Weiterer wichtiger Punkt, der intensiv behandelt wird: Due Diligence von Immobilien; zu Deutsch: die analytische Prüfung von Immobilien anhand der relevanten [...]

MBS17/18 - der neue Immobilienmarktbericht für die Landeshauptstadt Stuttgart

MBS17/18 - der neue Immobilienmarktbericht für die Landeshauptstadt Stuttgart

Steigende Immobilienpreise, Niedrigzinsphase, Überhitzung, Immobilienblase - sorgenvolle Schlagworte, die in Deutschland fast täglich durch die Presse gehen. Ja, in den letzten Jahren entwickelt sich der deutsche Immobilienmarkt rasant, speziell in den Großstädten. Die Nachfrage nach urbanem Wohnraum ist ungebremst und das Angebot sinkt. Immer mehr Menschen zieht es von den Randlagen in die Stadt. Die demographische Entwicklung verändert Städte und Viertel und lässt Quadratmeterpreise steigen. Auch in Stuttgart zeigen sich diese Trends. Fast überall ist die Tendenz steigend - nur in wenigen Wohnlagen sind die Preise stabil oder sinken. Auf einem sehr dynamischen Immobilienmarkt wie Stuttgart, ist es in [...]

6 wertvolle Tipps - wie Sie eine vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen

6 wertvolle Tipps - wie Sie eine vermietete Immobilie erfolgreich verkaufen

Dass eine vermietete Wohnung extrem schwer zu verkaufen ist und stets einen viel niedrigeren Verkaufspreis als eine freie Wohnung erzielt, ist heutzutage nicht mehr der Fall. Denn verfügbare Immobilien in attraktiver Lage sind vielerorts knapp und immer mehr Kapitalanleger schichten aus den unsicheren Finanzmärkten in Immobilienwerte um. Dennoch gibt es beim Verkauf einer vermieteten Wohnung einige Umstände und Besonderheiten zu beachten, die beim Verkauf einer freien Immobilie nicht von Bedeutung sind. Folgende Tipps sollen Ihnen als Eigentümer einer vermieteten Immobilie dabei helfen, diese erfolgreich und zum Bestpreis zu verkaufen. Übrigens gibt der Stuttgarter Mietpreisspiegel Hinweise auf die Renditemöglichkeiten. DIE RICHTIGE [...]

Cyber Valley - eine Investition in die Region

Cyber Valley - eine Investition in die Region

Bald ist ein Jahr vergangen, dass die Forschungsinitiative Cyber Valley ins Leben gerufen wurde. Dafür haben Politik, Wirtschaft und Wissenschaft ihre Kompetenzen gebündelt, um in Sachen künstliche Intelligenz die Zukunft mitzugestalten. Ziel ist es, Forschungsgruppen und Lehrstühle auf den Gebieten maschinelles Lernen, Robotik und Computer Vision zu schaffen und Computer und Maschinen so weiterzuentwickeln, dass Sie Aufgaben weitgehend selbstständig analysieren und durchführen können. Zu dem vom Land geförderten Forschungsverbund gehören die Universitäten Stuttgart und Tübingen, das Max-Planck-Institut für intelligente Systeme und sechs Unternehmen aus der Industrie: die Robert Bosch GmbH, die Daimler AG, die Porsche AG, die BMW Group, die [...]

Immobilienverkauf - Fragen und Antworten

Immobilienverkauf - Fragen und Antworten

In diesem Beitrag gehen wir näher auf die momentan sehr lukrativen Möglichkeiten ein, mit denen sich in der aktuellen Niedrigzinsphase der Traum vom Eigenheim erfüllen lässt. Doch manchmal verpflichten auch neue Lebensumstände, berufliche Verpflichtungen oder eine Erbschaft zum Hausverkauf. So unterschiedlich die Beweggründe aber auch sein sollten, bleiben die Fragen der Betroffenen meist die selben. Wir zeigen Ihnen die neun wichtigsten Punkte auf, die bei einem Hausverkauf auf jeden Fall beachtet werden sollten. WANN IST DER RICHTIGE ZEITPUNKT FÜR MEINEN IMMOBILIENVERKAUF? Diese Frage beantwortet sich natürlich dann von selbst, wenn der Verkauf von einem einschneidenden persönlichen Ereignis wie einer Scheidung [...]

8 TIPPS - Immobilie kaufen auf einem hart umkämpften Markt

8 TIPPS - Immobilie kaufen auf einem hart umkämpften Markt

Sie möchten gerne eine Immobilie kaufen? Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dabei möchten Sie gerne das aktuell sehr günstige Zinsniveau ausnutzen? Sie suchen bereits seit einiger Zeit, waren aber noch nicht erfolgreich? Und das, obwohl Sie aktiv auf der Suche sind, einige Besichtigungen durchgeführt haben und vielleicht schon das ein oder andere gute Angebot dabei war? Sie finden die Preise zu hoch oder die Immobilie wurde Ihnen vor der Nase weggeschnappt? Und nun sind Sie frustriert. Wütend. Enttäuscht. Und möchten Ihr Vorhaben am liebsten aufgeben? In dieser Situation sind Sie leider nicht der Einzige - [...]

Die stuttgarter immobilienwelt ist eine Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und in der Region mit dem Ziel, den Stuttgarter Immobilienmarkt transparenter zu machen und lokal zu informieren.

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