Nach langen Jahren der Niedrigzinsphase klettern die Zinsen auf dem Finanzmarkt seit letztem Jahr wieder nach oben. Das sind gute Nachrichten für Sparer, aber nicht für all diejenigen, die eine eigene Immobilie mit einem Baukredit finanzieren wollen. Denn schließlich klettern durch die aktuellen Entwicklungen auch die Bauzinsen immer mehr in die Höhe; der durchschnittliche Bauzins für ein Bankdarlehen mit zehn Jahren Laufzeit hat sich seit Beginn des Jahres 2022 von weniger als einem Prozent auf zwischenzeitlich fast vier Prozent Zinsen pro Jahr in die Höhe geschraubt. Weil dieser Trend auf dem Zinsmarkt anhalten könnte und die Darlehenszinsen der Bausparkassen mit [...]
Weil der russische Präsident Wladimir Putin immer weniger Erdgas nach Deutschland liefert, droht Brennstoff in unserem Land knapp zu werden und wird dementsprechend immer teurer. Viele Verbraucher haben von ihren Versorgern oder von ihren Vermietern schon neue und empfindlich höhere Energiepreise mitgeteilt bekommen. Aber auch die nationalen Gasversorger haben durch den aktuellen Gaskrieg immense Mehrkosten zu stemmen und bereits jetzt schon riesige Verluste eingefahren, die sie nicht an ihre Kunden weitergeben können. Um Insolvenz und Pleiten der lokalen Gasversorger zu vermeiden, hatte die aktuelle Bundesregierung beschlossen, diese Mehrkosten ab Oktober in Form einer staatlichen und zeitlich begrenzten Gasumlage auf alle [...]
Das Ende der Niedrigzinsphase? In den vergangenen Jahren stiegen die Immobilienpreise stark an und die Zinsen befanden sich lange Zeit auf absoluten Tiefstwerden. Doch nun steigen auch die Bauzinsen - und das in einer bisher noch nie da gewesenen Geschwindigkeit. Innerhalb von nur wenigen Monaten haben sich die Zinsen für Immobilienkredite nahezu verdreifacht und haben Anfang Juli 2022 Höchstwerte erreicht. Seitdem schnaufen die Zinsen ein wenig durch und sind seit August wieder in ein leichtes Tal gefallen. Experten prognostizieren jedoch weitere Anstiege bis Ende des Jahres. Bauwillige sowie zukünftige Wohnungs- und Hauskäufer sollten sich deshalb besonders in Zeiten wie diesen [...]
Die Inflationsrate war vor allem im letzten Jahr in Deutschland so hoch wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Die Preise stiegen dabei auf Rekordniveaus, die es so, seit knapp 30 Jahren nicht mehr gab; Produkte und Dienstleistungen waren zum Ende des Jahres 2022 um ca. 10 Prozent teurer geworden, teilte das Statistische Bundesamt damals mit. Im laufenden Jahr 2023 hat sich die Inflationsrate etwas stabilisiert und liegt im Mai 2023 bei 6,1 Prozent. Doch wie macht sich eine Inflation eigentlich bei Immobilien bemerkbar? Was genau ist eine Inflation? Umgangssprachlich wird das Wort Inflation oft mit dem Wort Geldentwertung umschrieben. In [...]
Der Verkauf einer Immobilie kann die unterschiedlichsten Gründe haben: ein neuer Job in einer anderen Region, ein weiteres Familienmitglied, ein Erbe, eine Trennung, gesundheitliche Beschwerden oder einfach Lust auf einen Tapetenwechsel. Mitunter wird das geliebte Zuhause auch schlichtweg zu groß oder zu klein für seine Bewohner*innen. Das Leben bringt nun mal Veränderungen mit sich, die nicht selten den Eigentümerwechsel einer Immobilie zur Folge haben. Jedoch ist das Ziel von jedem Immobilienkauf immer das gleiche: Die Immobilie soll wirtschaftlich optimal verkauft werden, doch dafür muss von Anfang an der richtige Angebotspreis vorliegen. Nur mit diesem können sich Verkäufer*innen über den maximal [...]
Wer ein Immobilienprojekt mit sofortiger Wirkung angehen möchte, begibt sich in der Regel auf die Suche nach einer günstigen Baufinanzierung. Viele Menschen hoffen dabei auf schnelles Geld zu vermeintlich günstigen Konditionen. Eine bei Kreditinstituten beliebte Finanzierungsart, die einem Volltilgerdarlehen ähnelt, ist die Sofortfinanzierung mit einem Bausparvertrag. Jedoch ist ein solches Finanzmodell oft kompliziert und nicht für jeden geeignet. Wir zeigen auf, wie es funktioniert, was dabei schiefgehen kann und welche Aspekte Sie bei solch einem Finanzierungsmodell unbedingt beachten sollten. Was ist eine Sofortfinanzierung mit einem Bausparvertrag? Heutzutage werden Bausparverträge kaum noch im ursprünglichen Sinne genutzt; immer weniger Kunden nehmen erst [...]
Die traditionelle Immobilienweisheit „Lage, Lage, Lage“ hat bis heute ihre Gültigkeit nicht verloren: Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchte, sollte sich über ihren Standort genauestens informieren. Kaufpreis und Nachfrage sind jedoch nicht die einzigen Faktoren, die einen guten Standort für eine wirtschaftlich sinnvolle Kapitalanlage bestimmen. Es geht auch um die Wertsteigerung, die eine Immobilie zu erwarten hat. Deshalb kann sich ein Kauf auch in Städten und Regionen lohnen, die wir nicht unbedingt auf dem Schirm haben oder womöglich noch gar nicht kennen. Jeder potentielle Investor, der nicht an einen bestimmten Ort gebunden ist, sollte sich also die Frage stellen: [...]
Eine alte Börsenregel lautet: Immobilien sind sicher, Aktien bringen Rendite. In der heutigen Zeit mit den gestiegenen Zinsen für Baufinanzierungen wird die Auseinandersetzung mit dem Thema "Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?" jedoch wieder deutlich schwerer. Der einst vorherrschende Run auf das sogenannte Betongold ist nicht mehr so stark ausgeprägt, da neben teureren Baufinanzierungen Sparbücher und Festgelder aufgrund der gestiegenen Zinsen mittlerweile auch wieder attraktiver geworden sind. Was ist also der richtige Weg, um herauszufinden, ob es sich lohnt, in Immobilien zu investieren? Der Immobilienmarkt boomte viele Jahre lang. Dies hatte entsprechende Folgen für die Immobilienpreise, die kontinuierlich gestiegen [...]
Investitionen auf dem Immobilienmarkt sollten immer sorgfältig durchdacht getätigt werden. In Zeiten der Corona-Krise heißt es jedoch künftig, noch aufmerksamer zu handeln. Schließlich treffen Mietstundungen, die von zahlreichen Gewerbetreibenden derzeit gefordert werden, um Umsatzeinbrüche zu überbrücken, auch Anleger offener Immobilienfonds hart. Sie sind letztlich über die Fonds mittelbar die Vermieter der betroffenen Branchen. Allerdings gibt es auch – im Gegensatz zur Finanzkrise von 2008 – einige positive Stabilitätsfaktoren sowie Bereiche, die weniger von der sanitären Krise betroffen sind oder ihretwegen sogar boomen. Die Viruspandemie bringt nicht nur die Wirtschaft, sondern auch die Kapitalmärkte kräftig durcheinander. Nach einer aktuellen Umfrage des [...]
Wer aktuell eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, zahlt so niedrige Zinsen wie noch nie zuvor. Die Aussichten bleiben für Investoren weiterhin rosig, denn Experten gehen davon aus, dass der Bauzins in naher Zukunft auf seinem niedrigen Niveau verharren wird. Einige Banken planen sogar bereits mit Negativzinsen. Was bedeutet diese Entwicklung für den Immobilienmarkt? Neue Regeln und Modelle Lange Zeit galt eine simple Weisheit in der Finanzwelt: Wer sich Geld leiht, zahlt dafür Zinsen. Schließlich verzichtet der Kreditgeber zumindest zeitweise auf sein Kapital und geht das Risiko ein, sein Geld nicht zurückzuerhalten. Der Darlehensnehmer wiederum kann sich seinen Traum verwirklichen, [...]
Bauland ist rar und teuer. Vor allem in Ballungsräumen ist es schwierig, ein passendes und bezahlbares Grundstück zu finden. Eine Alternative zum Grundstückskauf kann das sogenannte Erbbaurecht sein, umgangssprachlich auch Erbpacht genannt. Dieses Modell sieht die Nutzung eines fremden Grundstücks über einen festgeschriebenen Zeitraum gegen monatliche oder jährliche Zahlungen vor. Allerdings gibt es beim Erbbaurecht auch einiges zu beachten. Wir geben einen Überblick über das alternative Finanzierungsmodell. Erbbaurecht oder Erbpacht? Unter Erbbaurecht versteht man das zeitlich begrenzte Nutzungsrecht eines Grundstücks zur Errichtung einer Immobilie. Umgangssprachlich wird dafür auch der Begriff Erbpacht verwendet, obwohl es sich bei der Erbpacht im rechtlichen [...]
Hohe Zinsen, lange Laufzeit: Viele haben schon vor Jahren einen Kredit aufgenommen und ärgern sich heute über die schlechten Konditionen. Für so manche dieser Häuslebauer gibt es aber auch gute Nachrichten: Mit bestimmten Tricks können Sie Ihren alten Vertrag vorzeigt auflösen und damit viel Geld sparen. Wir verraten Ihnen, wann und unter welchen Bedingungen sie einen Kredit kündigen können. Das Sonderkündigungsrecht Noch vor wenigen Jahren galten vier, fünf oder sogar sechs Prozent Zinsen für eine Baufinanzierung als äußerst günstig. Viele Menschen haben sich damals für langlaufende Verträge mit Zinsbindungen von 15 oder noch mehr Jahren entschieden – und jammern nun [...]
Um es Familien mit Kindern sowie Alleinerziehenden leichter zu machen, ein eigenes Haus oder eine Wohnung zu finanzieren, hat die deutsche Bundesregierung 2018 das Baukindergeld eingeführt. Dabei handelt es sich um eine finanzielle Zuwendung, die nicht an den Staat zurückgezahlt werden muss. Familien mit Wohneigentum können dadurch mit 1.200 Euro pro Kind und pro Jahr über einen Zeitraum von maximal 10 Jahren Unterstützung erhalten. Wer hat Anspruch auf die staatliche Förderung? Vom Baukindergeld kann profitieren, wer sich ein eigenes Zuhause für seine Familie gekauft oder gebaut hat und darin schon eingezogen und offiziell gemeldet ist. Aber auch wenn Sie ein [...]
Die sogenannte Leibrente ist eigentlich fast jedem ein Begriff. Doch was bedeutet sie genau? Gibt es die Leibrente in unterschiedlichen Ausführungen? Was sind die Vorteile und welche Nachteile können aus ihr entstehen? Für wen lohnt sich eine Leibrente und wer sollte besser die Finger von dieser Einrichtung lassen? Allgemein gilt: Auf keinen Fall sollte man die Gestaltung eines Hausverkaufes gegen eine zu zahlende Leibrente voreilig als eine ‚Wette auf den Tod‘ verurteilen. Denn eine Leibrente kann auch eine gewisse Absicherung des Immobilieneigentümers sein, seine Erben einschließen, einen Nießbrauch beinhalten oder an bestimmte Bedingungen gekoppelt werden. Kurz: Eine Immobilien-Leibrente erlaubt allen [...]
Für Viele ist die eigene Immobilie die größte und wichtigste Investition im ganzen Leben. Die Darlehenszinsen liegen mittlerweile bei unter zwei Prozent und machen einen Immobilienkredit so günstig wie noch nie zuvor. Und auch weil klassische Anlageformen kaum noch Rendite abwerfen, ist in Deutschland nach Jahren der Zurückhaltung ein regelrechter Kaufrausch auf dem Immobilienmarkt ausgebrochen. Zahlreiche Menschen möchten sich schnell noch den Traum vom Eigenheim erfüllen, bevor die Zinsen wieder steigen. Aber: Gerade für junge Hauseigentümer kommt nicht selten schon kurz nach dem Hauskauf das böse Erwachen. Es rührt nicht unbedingt aus dem übertrieben hohen Kaufpreis, der vor allem in [...]
Für viele Vermieter beginnt bald wieder die Zeit der Nebenkostenabrechnungen. Dieses Thema ist sicherlich so beliebt wie die Steuererklärung, aber leider kommen Sie nicht an dieser vorbei, wenn Sie die umlagefähigen Nebenkosten für Ihre Mietwohnungen zurückerstattet haben wollen. Damit Sie am Ende eine korrekte und rechtssichere Abrechnung an Ihre Mieter schicken können, erläutern wir Ihnen die sechs häufigsten Stolperfallen. 1. Angabe von nicht umlagefähigen Nebenkosten Die Nebenkostenabrechnung darf natürlich nur Posten enthalten, die auch als umlagefähige Nebenkosten deklariert sind. Jene Vereinbarung ist bereits vertraglich zu Beginn des Mietverhältnisses zu treffen. In § 2 der Betriebskostenverordnung sind 17 Kostenpunkte aufgeführt, die [...]
Für viele Vermieter beginnt bald wieder die Zeit der Nebenkostenabrechnungen. Dieses Thema ist sicherlich so beliebt wie die Steuererklärung, aber leider kommen Sie nicht an dieser vorbei, wenn Sie die umlagefähigen Nebenkosten für Ihre Mietwohnungen zurückerstattet haben wollen. Damit Sie am Ende eine korrekte und rechtssichere Abrechnung an Ihre Mieter schicken können, erläutern wir Ihnen die sechs häufigsten Stolperfallen. 1. Angabe von nicht umlagefähigen Nebenkosten Die Nebenkostenabrechnung darf natürlich nur Posten enthalten, die auch als umlagefähige Nebenkosten deklariert sind. Jene Vereinbarung ist bereits vertraglich zu Beginn des Mietverhältnisses zu treffen. In § 2 der Betriebskostenverordnung sind 17 Kostenpunkte aufgeführt, die [...]
Gerade in Zeiten niedriger Zinsen bietet es sich für Immobilieneigentümer an, in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Doch noch ein weiteres Argument spricht dafür, solche Vorhaben in baldiger Zukunft anzugehen: Für viele wohnraumbezogene Projekte gibt es momentan großzügige Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen von der EU, Bund und Ländern. Welche konkreten Maßnahmen gefördert werden und wo das passende Förderprogramm zu finden ist, verraten wir Ihnen im folgenden Artikel. Welche Maßnahmen werden staatlich gefördert? Öffentliche Förderungen vergibt der Staat für zahlreiche und sehr unterschiedlich geartete Bau-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen. Darunter befinden sich auch einige Förderungsprogramme, die von zukünftigen Bauherren oft vergessen werden [...]
Sie beschäftigen sich aktuell damit, die Miete für Ihre vermietete Wohnung oder Ihr Haus zu erhöhen, um die Verzinsung Ihrer Anlage langfristig zu steigern? Im Allgemeinen betrifft diese Thematik viele Menschen, die bereits seit langer Zeit vermietete Immobilie besitzen, oder diejenigen, die durch Kauf in bestehende Mietverträge eingetreten sind. Oft handelt es sich bei den Mietverträgen um Jahrzehnte alte Verträge, deren Mietzins aufgrund von persönlichen Interessen oder Versäumnissen nicht erhöht wurde. In diesem Artikel möchten wir Ihnen aufzeigen, wie Sie die Mieten Ihrer Immobilien rechtskonform und wasserdicht erhöhen, um die Verzinsung Ihrer Anlage und einen eventuellen Verkaufserlös in der Zukunft [...]
Für den Kauf einer Immobilie sprechen viele Argumente, vor allem die unterschiedlichen Möglichkeiten ihrer Nutzung - zum selbst Bewohnen oder Vermieten. Doch gerade, wenn eine Immobilie als Kapitalanlage erworben wird, sollte diese Investition besonders gut durchdacht sein. Schließlich soll die Immobilie nicht nur eine laufende Rendite erwirtschaften, sondern im Idealfall stetig ihren Wert steigern, um später gewinnbringend verkauft werden zu können. Folgende Kriterien sollten bei einem solchen Vorhaben in den Fokus rücken: Renditeerwartungen richtig berechnen Zuallererst sollten die potentiellen Rendite-Chancen der in Betracht gezogenen Immobilie berechnet werden. Die Rendite spielt die Hauptrolle bei der Auswahl geeigneter Objekte, um im Verhältnis [...]
In den letzten 5 bis 7 Jahren sind die Preise für Immobilien gestiegen, ganz besonders in den wirtschaftsstarken Ballungsgebieten, zu denen auch der Großraum Stuttgart zählt. Die positive Entwicklung der Immobilienpreise führt dazu, dass Betongold mehr und mehr an Relevanz für institutionelle Anleger und private Kleinanleger gewinnt - Immobilien Investments boomen. Letztendlich spiegelt sich das höhere Investitionsvolumen in diesen Anlageklassen in den stark steigenden Mietpreisen wider. Um nun zu erfahren, warum die Immobilie als Anlage sinnvoll ist und welche anderweitigen Geldanlagen die passende Ergänzung des eigenen Portfolios darstellen, führen wir folgend die verschiedenen Anlageklassen mit Vor- und Nachteilen auf und [...]
In vielen Immobilienanzeigen werden Interessenten mit hohen Renditeversprechen beim Erwerb einer Kapitalanlage gelockt. Warum dies geschieht, wie Sie eigenständig die Rendite berechnen und welche Art der Rendite sinnvoll ist, werden wir folgend beschreiben. Bevor wir uns aber die Frage stellen, wie wir bei einer Kapitalanlage die Rendite berechnen, müssen wir uns kurz mit der Frage beschäftigen, was die Rendite überhaupt ist. Rendite ist eine Kennzahl, die ausdrückt, wie hoch der Gewinn aus eingesetztem Kapital ist. Durch die Höhe der Rendite können wir nun unser Immobilieninvestment mit anderen Anlageimmobilien oder mit anderen Investments wie Aktien, Fondssparplänen, Rohstoffen oder Guthabenzinsen des Tagesgeldkontos [...]
Sie spielen mit dem Gedanken ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Gleichzeitig sind Sie bereits Eigentümer einer Immobilie? Vor dem Kauf der neuen Immobilie, möchten Sie jedoch erst Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und den Verkaufserlös für den anstehenden Kauf nutzen? Im Idealfall finden Kauf und Verkauf nahezu gleichzeitig statt. Wenn nicht, fehlt Ihnen entweder das Eigenkapital aus dem Verkauf oder Sie müssen ausziehen, bevor Sie überhaupt eine neue Immobilie haben. In Stuttgart ist es nicht einfach von jetzt auf nachher eine Immobilie zu finden. Ganz im Gegenteil - die Nachfrage ist hoch und das Angebot gering. Viele Kaufinteressierte suchen [...]
Brexit-Votum, die Präsidentschaft von Donald Trump, Wahlen in Frankreich: In der Politik fielen in den vergangenen Monaten wichtige Entscheidungen. Es waren politische Ereignisse mit weitreichenden Auswirkungen – auch auf die Zinsen. Wie genau wirken sich die aktuellen Geschehnisse auf den Zinsmarkt aus? Und was ist noch zu erwarten? Der Zinsmarkt auf dem Prüfstand. Baufinanzierungszinsen sind ein wichtiger Faktor beim Immobilienerwerb. Ihre Höhe hat maßgeblichen Einfluss auf das Darlehen. Umso interessanter ist der Blick auf den Zinsmarkt. Und den lassen Immobilienkäufer aktuell recht gerne schweifen, denn die Zinsen sind sehr niedrig. Die Folge: extrem günstige Baufinanzierungen. Perfekt für einen Immobilienkauf. AUSWIRKUNGEN [...]
Die stuttgarter immobilienwelt ist eine Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und in der Region mit dem Ziel, den Stuttgarter Immobilienmarkt transparenter zu machen und lokal zu informieren.
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