Themen Finanzen

6 Stolperfallen bei der Nebenkostenabrechnung und wie Sie diese vermeiden können

6 Stolperfallen bei der Nebenkostenabrechnung und wie Sie diese vermeiden können

Für viele Vermieter beginnt bald wieder die Zeit der Nebenkostenabrechnungen. Dieses Thema ist sicherlich so beliebt wie die Steuererklärung, aber leider kommen Sie nicht an dieser vorbei, wenn Sie die umlagefähigen Nebenkosten für Ihre Mietwohnungen zurückerstattet haben wollen. Damit Sie am Ende eine korrekte und rechtssichere Abrechnung an Ihre Mieter schicken können, erläutern wir Ihnen die sechs häufigsten Stolperfallen. 1. Angabe von nicht umlagefähigen Nebenkosten Die Nebenkostenabrechnung darf natürlich nur Posten enthalten, die auch als umlagefähige Nebenkosten deklariert sind. Jene Vereinbarung ist bereits vertraglich zu Beginn des Mietverhältnisses zu treffen. In § 2 der Betriebskostenverordnung sind 17 Kostenpunkte aufgeführt, die [...]

6 förderfähige Maßnahmen für Bau-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen

6 förderfähige Maßnahmen für Bau-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen

Gerade in Zeiten niedriger Zinsen bietet es sich für Immobilieneigentümer an, in Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu investieren. Doch noch ein weiteres Argument spricht dafür, solche Vorhaben in baldiger Zukunft anzugehen: Für viele wohnraumbezogene Projekte gibt es momentan großzügige Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen von der EU, Bund und Ländern. Welche konkreten Maßnahmen gefördert werden und wo das passende Förderprogramm zu finden ist, verraten wir Ihnen im folgenden Artikel. Welche Maßnahmen werden staatlich gefördert? Öffentliche Förderungen vergibt der Staat für zahlreiche und sehr unterschiedlich geartete Bau-, Renovierungs- und Umbaumaßnahmen. Darunter befinden sich auch einige Förderungsprogramme, die von zukünftigen Bauherren oft vergessen werden [...]

Mieterhöhung - Wann und wie viel? Langfristige Planung als Exit-Strategie

Mieterhöhung - Wann und wie viel? Langfristige Planung als Exit-Strategie

Sie beschäftigen sich aktuell damit, die Miete für Ihre vermietete Wohnung oder Ihr Haus zu erhöhen, um die Verzinsung Ihrer Anlage langfristig zu steigern? Im Allgemeinen betrifft diese Thematik viele Menschen, die bereits seit langer Zeit vermietete Immobilie besitzen, oder diejenigen, die durch Kauf in bestehende Mietverträge eingetreten sind. Oft handelt es sich bei den Mietverträgen um Jahrzehnte alte Verträge, deren Mietzins aufgrund von persönlichen Interessen oder Versäumnissen nicht erhöht wurde. In diesem Artikel möchten wir Ihnen aufzeigen, wie Sie die Mieten Ihrer Immobilien rechtskonform und wasserdicht erhöhen, um die Verzinsung Ihrer Anlage und einen eventuellen Verkaufserlös in der Zukunft [...]

Exit - Rendite-Immobilien mit Gewinn verkaufen

Exit - Rendite-Immobilien mit Gewinn verkaufen

Für den Kauf einer Immobilie sprechen viele Argumente, vor allem die unterschiedlichen Möglichkeiten ihrer Nutzung - zum selbst Bewohnen oder Vermieten. Doch gerade, wenn eine Immobilie als Kapitalanlage erworben wird, sollte diese Investition besonders gut durchdacht sein. Schließlich soll die Immobilie nicht nur eine laufende Rendite erwirtschaften, sondern im Idealfall stetig ihren Wert steigern, um später gewinnbringend verkauft werden zu können. Folgende Kriterien sollten bei einem solchen Vorhaben in den Fokus rücken: Renditeerwartungen richtig berechnen Zuallererst sollten die potentiellen Rendite-Chancen der in Betracht gezogenen Immobilie berechnet werden. Die Rendite spielt die Hauptrolle bei der Auswahl geeigneter Objekte, um im Verhältnis [...]

Immobilien Investments - im Anlagevergleich

Immobilien Investments - im Anlagevergleich

In den letzten 5 bis 7 Jahren sind die Preise für Immobilien gestiegen, ganz besonders in den wirtschaftsstarken Ballungsgebieten, zu denen auch der Großraum Stuttgart zählt. Die positive Entwicklung der Immobilienpreise führt dazu, dass Betongold mehr und mehr an Relevanz für institutionelle Anleger und private Kleinanleger gewinnt - Immobilien Investments boomen. Letztendlich spiegelt sich das höhere Investitionsvolumen in diesen Anlageklassen in den stark steigenden Mietpreisen wider. Um nun zu erfahren, warum die Immobilie als Anlage sinnvoll ist und welche anderweitigen Geldanlagen die passende Ergänzung des eigenen Portfolios darstellen, führen wir folgend die verschiedenen Anlageklassen mit Vor- und Nachteilen auf und [...]

Kapitalanlage - Wie kann ich vor dem Immobilienkauf die Rendite berechnen?

Kapitalanlage - Wie kann ich vor dem Immobilienkauf die Rendite berechnen?

In vielen Immobilienanzeigen werden Interessenten mit hohen Renditeversprechen beim Erwerb einer Kapitalanlage gelockt. Warum dies geschieht, wie Sie eigenständig die Rendite berechnen und welche Art der Rendite sinnvoll ist, werden wir folgend beschreiben. Bevor wir uns aber die Frage stellen, wie wir bei einer Kapitalanlage die Rendite berechnen, müssen wir uns kurz mit der Frage beschäftigen, was die Rendite überhaupt ist. Rendite ist eine Kennzahl, die ausdrückt, wie hoch der Gewinn aus eingesetztem Kapital ist. Durch die Höhe der Rendite können wir nun unser Immobilieninvestment mit anderen Anlageimmobilien oder mit anderen Investments wie Aktien, Fondssparplänen, Rohstoffen oder Guthabenzinsen des Tagesgeldkontos [...]

Zwischenfinanzierung - Tipps für alle, die eine neue Immobilie kaufen und die alte verkaufen möchten

Zwischenfinanzierung - Tipps für alle, die eine neue Immobilie kaufen und die alte verkaufen möchten

Sie spielen mit dem Gedanken ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Gleichzeitig sind Sie bereits Eigentümer einer Immobilie? Vor dem Kauf der neuen Immobilie, möchten Sie jedoch erst Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und den Verkaufserlös für den anstehenden Kauf nutzen? Im Idealfall finden Kauf und Verkauf nahezu gleichzeitig statt. Wenn nicht, fehlt Ihnen entweder das Eigenkapital aus dem Verkauf oder Sie müssen ausziehen, bevor Sie überhaupt eine neue Immobilie haben. In Stuttgart ist es nicht einfach von jetzt auf nachher eine Immobilie zu finden. Ganz im Gegenteil - die Nachfrage ist hoch und das Angebot gering. Viele Kaufinteressierte suchen [...]

Der aktuelle Zinsmarkt - Entwicklung und Prognosen

Der aktuelle Zinsmarkt - Entwicklung und Prognosen

Brexit-Votum, die Präsidentschaft von Donald Trump, Wahlen in Frankreich: In der Politik fielen in den vergangenen Monaten wichtige Entscheidungen. Es waren politische Ereignisse mit weitreichenden Auswirkungen – auch auf die Zinsen. Wie genau wirken sich die aktuellen Geschehnisse auf den Zinsmarkt aus? Und was ist noch zu erwarten? Der Zinsmarkt auf dem Prüfstand. Baufinanzierungszinsen sind ein wichtiger Faktor beim Immobilienerwerb. Ihre Höhe hat maßgeblichen Einfluss auf das Darlehen. Umso interessanter ist der Blick auf den Zinsmarkt. Und den lassen Immobilienkäufer aktuell recht gerne schweifen, denn die Zinsen sind sehr niedrig. Die Folge: extrem günstige Baufinanzierungen. Perfekt für einen Immobilienkauf. AUSWIRKUNGEN [...]

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