Wird ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus weniger als zehn Jahre nach Erwerb wieder verkauft, liegt ein sogenanntes Spekulationsgeschäft vor. Das bedeutet: Die Einnahmen müssen versteuert werden, wobei die Gründe für den Verkauf bezüglich dieser anfallenden Steuer völlig egal sind. So fällt sie zum Beispiel auch an, wenn eine Zwangsversteigerung droht. Unter gewissen Umständen und bei wohl überlegter Planung kann die Spekulationssteuer jedoch vermieden werden. Kurz: Egal ob Sie eine Immobilie kaufen, erben oder geschenkt bekommen: Setzen Sie sich zunächst detailliert mit der Spekulationssteuer auseinander, denn mit einigen Tricks können Sie Ihre Steuerlast senken oder die Immobilien sogar gänzlich [...]
Klimaschutz, Treibhauseffekt, Klimawandel – im Zusammenhang mit diesen Themen wird immer wieder die viel zu hohe Ausscheidung von Kohlenstoffdioxid, kurz: CO₂, erwähnt. Um die CO₂-Ausscheidung und dadurch die globale Erderwärmung sowie die Versauerung unserer Weltmeere zu verringern, wurde Anfang 2021 in Deutschland eine CO2-Steuer auf Öl, Benzin und Gas eingeführt. Seitdem ist vor allem Heizen teurer geworden, aber die Steuer hat auch Auswirkungen auf den Immobiliensektor. So tragen nach der aktuellen Rechtslage die einzelnen Mietparteien die anfallenden CO₂-Abgaben auf Heizkosten ganz allein. Das soll sich nach den Vorstellungen der neuen Bundesregierung jedoch ändern. In Zukunft werden sich also auch die [...]
Wer erbt, muss sein Erbe grundsätzlich auch versteuern. Etwa fünf Milliarden Euro nehmen die deutschen Finanzämter jedes Jahr an Erbschaftssteuer ein. Allerdings stehen Erben auch gesetzliche Freibeträge zu, auf die keine Steuern gezahlt werden müssen. Diese Freibeträge werden von der gesamten Erbmasse abgezogen, sodass das Finanzamt nur auf die Summe, die nach Abzug übrigbleibt, die Erbschaftssteuer erhebt. Insbesondere bei der Erbschaftssteuer auf Immobilien gilt es dabei für Erblasser und Begünstigte, das geltende Erbrecht so einzusetzen, dass die Freibeträge zu einer finanziellen Entlastung führen und nicht das Erbe aufzehren. Das Thema Erbschaftssteuer sorgt nicht selten für Ratlosigkeit. Sowohl zukünftige Erblasser als [...]
Einige Unternehmen in Deutschland ermöglichen ihren Mitarbeitern schon seit längerem, ganz oder teilweise von zu Hause aus zu arbeiten. Wegen der aktuellen Corona-Krise hat sich die Zahl der Zuhausearbeitenden nun jedoch explosionsartig erhöht und Millionen von Arbeitnehmer richteten sich, praktisch gezwungenermaßen, ihr Büro in den eigenen vier Wänden ein. Und sie stellen sich früher oder später die Frage: Kann ich eigentlich auch im Home-Office Steuern sparen? Die grundsätzliche Antwort lautet: Ja, Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer können teilweise von der Steuer abgezogen werden. Dafür müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Aber welche sind das genau? Und gibt es diese steuerlichen [...]
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kann unter Umständen nicht nur von den Mieteinnahmen, sondern auch von Steuervergünstigungen in Form der sogenannten AfA (Absetzung für Abnutzung) profitieren. Dabei gelten für Neu- und Altbauten sowie denkmalgeschützte Immobilien unterschiedliche Abschreibungsmöglichkeiten. Der Immobilienkauf als lohnende Kapitalanlage Niedrige Zinsen, steigende Mieten und die Aussicht auf einen stabilen Werterhalt haben in den vergangenen Jahren viele Anleger davon überzeugt, statt in Aktien oder Staatsanleihen in Immobilien zu investieren. So hat die Immobilie als Kapitalanlage in jüngsten Jahren eine regelrechte Renaissance erlebt. Denn zusätzlich zu den Erträgen aus den Mieteinnahmen können auch Steuervergünstigungen die Rendite für einen [...]
Angesichts der stetig steigenden Preise kann es sich für Eigentümer durchaus lohnen, Immobilien noch zu Lebzeiten an ihre Erben zu verschenken. Steuerlich noch interessanter wird es, wenn der Erblasser bei der Schenkung gleichzeitig sein Recht auf Nießbrauch nutzt – also seine Immobilie weiterhin wie ein Eigentümer nutzt, obwohl sie ihm gar nicht mehr gehört. Doch wie verschenkt man richtig? Was ist bei solch einer Übertragung zu beachten? Nutzungsrecht statt Eigentum Wenn Eltern ihren Kindern noch zu Lebzeiten eine Immobilie schenken, kann sich das für alle Beteiligten finanziell durchaus lohnen. Zum einen kann so einer eventuell hohen Erbschaftsteuer vorgebeugt beziehungsweise diese [...]
Eine laufende Baufinanzierung kann aus ganz unterschiedlichen Gründen vorzeitig beendet werden. Bei manchen ist es der Umzug in eine andere Stadt, andere haben geerbt und möchten ihre Schulden nun so schnell wie möglich begleichen. Allen stellt sich jedoch dieselbe Frage: Wie viel Geld muss ich meiner Bank bei solch einer vorzeitigen Vertragsauflösung zahlen? Denn zu der Restschuld des Darlehens addiert sich in den meisten Fällen noch eine Art Schadenersatzzahlung an die Bank, die sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Doch was genau ist darunter zu verstehen? Lässt sich solch eine Vorfälligkeitsentschädigung steuerlich absetzen? Und wie berechnet sich diese? Wir klären auf. Was versteht man [...]
Wer eine Immobilie vermietet, hat nicht nur Einnahmen, sondern auch Kosten, denn die Mieteinnahmen müssen versteuert und die Immobilie in Stand gehalten werden. Oft addieren sich zu den Wartungs- zusätzliche Reparaturkosten, aber auch ein Mieterwechsel, eine vorübergehend leer stehende Wohnung oder ein langwieriger Rechtsstreit können kräftig ins Geld gehen. Allerdings können Vermieter viele von diesen Ausgaben beim Finanzamt geltend machen und bekommen in der Regel so zumindest einen Teil ihrer Investitionen zurückerstattet. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick darüber, welche Ausgaben Sie als Vermieter einer Immobilie bei Ihrer jährlichen Steuererklärung geltend machen können. Diese Kosten können Vermieter von [...]
Bei der Immobilien- Vermietung an Angehörige, wird oftmals ein wohlwollender, herabgesetzter Mietzins festgelegt, welcher meist geringer ist als bei nicht verwandten Mietern. Ist die Miete zu preisgünstig, landet der Vermieter oftmals in der Steuerfalle. Dass bei der Vermietung an Angehörige, wie z.B. Kinder, Enkel, Ehegatten oder weitere näherstehende Angehörige mit dem Vermieter meist eine geringere Miete vereinbart wird, ist gängige Praxis. Solange die „66-Prozent-Regelung‘ eingehalten wird, ist dies auch vor dem Finanzamt legitim und mit dem Mietverhältnis wird ganz normal verfahren. Die Regelung besagt, dass bei einer verlangten Miete von weniger als 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete die Werbungskosten nicht [...]
Zu einer Kaltmiete addieren sich stets weitere zu zahlende Posten, die oft auch als zweite Miete bezeichnet werden: die sogenannten Betriebskosten oder Nebenkosten, die ein Vermieter grundsätzlich per Mietvertrag auf seine Mieter umlegen darf. Jedoch werden die Begriffe „Betriebskosten“ und „Nebenkosten“ fälschlicherweise häufig synonym verwendet, obwohl die Nebenkosten auch Posten enthalten, die ein Vermieter nicht auf die Mieter umlegen darf. Im Folgenden gehen wir darauf ein, was die einzelnen Begriffe genau bedeuten, was Vermieter prinzipiell in einer Betriebskostenabrechnung oder Nebenkostenabrechnung abrechnen dürfen und welche Voraussetzungen dafür erfüllt werden müssen. Achtung! Wann genau greift die Regelung? Grundsätzlich sind Nebenkosten nur dann [...]
Wenn Sie als Immobilieneigentümer mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, sollten Sie vorab genau prüfen, ob für Sie Steuern beim Immobilienverkauf anfallen werden und wenn ja, in welcher Höhe. Denn nicht nur beim Kauf fallen Steuern an. Somit schützen Sie sich davor, nach dem Verkauf von hohen Steuerzahlungen überrascht zu werden. Wir zeigen auf, wann bei einem Hausverkauf Steuern bezahlt werden müssen und wie diese mit legalen Tricks gesenkt oder manchmal sogar ganz umgangen werden können. STEUERTIPPS FÜR DEN HAUSVERKAUF Steuerrechtlich ist in erster Linie ausschlaggebend, ob die verkaufte Immobilie zum Privat- oder Geschäftsvermögen gehört: BETRIEBSVERMÖGEN GRUNDSÄTZLICH STEUERPFLICHTIG [...]
Die stuttgarter immobilienwelt ist eine Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und in der Region mit dem Ziel, den Stuttgarter Immobilienmarkt transparenter zu machen und lokal zu informieren.
Kontaktieren Sie uns: kontakt@stuttgarter-immobilienwelt.de
© Copyright 2021 - stuttgarter immobilienwelt
