Eine anhaltende Pandemie, Inflationsraten auf Rekordhoch, eine neue Bundesregierung und ein furchtbarer Krieg mitten in Europa: die Zeichen der Zeit stehen weiterhin auf Verunsicherung, während wirtschaftliche und gesellschaftliche Umbrüche immer unumgänglicher scheinen. Aber wie wirken sich all diese Umstände auf den Immobilienmarkt aus? Werden die Preise sinken oder für Immobilien als krisensichere Anlageform weiter steigen? Und wie sind die Aussichten speziell für den Stuttgarter Immobilienmarkt? Lohnt sich dort derzeit eine Investition oder sollten potenzielle Investoren momentan besser abwarten? Und wie werden sich die Mietpreise in der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in absehbarer Zukunft voraussichtlich entwickeln? Als Orientierungshilfe und schon zum siebten Mal in Folge hat die TOLIAS Immobilien GmbH nun den Immobilienmarktbericht Stuttgart veröffentlicht. Auf insgesamt 132 Seiten verschafft der Marktbericht einen detaillierten Überblick über die aktuellen Miet- und Kaufpreise in allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken.
Die gute Nachricht zuerst: Die Schwabenhochburg Stuttgart bleibt definitiv attraktiv! Die Immobilienpreise in Stuttgart haben sich seit 2010 in vielen Lagen nicht nur mehr als verdoppelt, sondern die Region konnte auch während der Corona-Pandemie ihren hohen Marktwert eindrucksvoll unter Beweis stellen. So stiegen die Immobilienpreise in den Jahren 2020 und 2021 noch stärker als in den Vorjahren – sowohl Miet- als auch Kaufpreise schraubten sich immer weiter in die Höhe. Die Gründe für diese Entwicklung sind dabei vielfältig: Homeoffice- und Kurzarbeit verliehen den eigenen vier Wänden einen noch größeren Stellenwert, Immobilien in deutschen A-Städten bedeuten für viele Investoren auch in Krisenzeiten weiterhin eine potentiell sichere Anlageform, die anhaltenden Niedrigzinsen machen die Immobilienfinanzierung immer noch äußerst attraktiv und insbesondere in Stuttgart besteht nach wie vor das riesige Problem, dass es insgesamt zu wenig Wohnraum und zu wenige Neubauten gibt – eine Marktsituation, die automatisch zu steigenden Preisen führt.
Allerdings lässt sich aufgrund der aktuellen Umstände auch in Stuttgart eine Veränderung der Wohntrends beobachten, denn Wohnen verändert sich besonders in Krisenzeiten - überall. Zwar stehen zentrale Lagen wie schon seit langer Zeit unter enormem Nachfragedruck, gleichzeitig gibt es aber einen ungebrochenen Trend zur Suburbanisierung in den Stuttgarter Speckgürtel. Einige Lagen in der Region weisen dabei außerordentlich rasante Steigerungsraten auf. Das liegt nicht nur an der ausgezeichneten Attraktivität der Region als leistungsfähiger Wirtschaftsstandort, sondern auch an der hohen Lebensqualität, die der Großraum Stuttgart zu bieten hat. Besonders begehrt sind auch weiterhin Immobilien für junge Familien, also Wohnungen mit mindestens vier Zimmern oder Einfamilienhäuser. Andererseits gibt es immer mehr Best Ager, die ihre zu groß gewordene Wohnung oder ihr Haus gegen eine altersgerechte Immobilie tauschen möchten. Aber auch die Weiterentwicklung der Stuttgarter Infrastruktur, die Umsetzung von geplanten Klimakonzepten und generellen innovativen Bauvorhaben haben Einfluss darauf, wie sich der Stuttgarter Immobilienmarkt entwickeln wird.
Dass die hohe Nachfrage nach Wohnraum nicht gesättigt werden kann, ist zwar auch in vielen anderen Metropolregionen in Deutschland ein Problem. In der beliebten Schwabenhochburg gibt es dazu jedoch den speziellen Umstand, dass neue Bauflächen extrem rar sind. Diese Tatsache wird auch in Zukunft nicht zu ändern sein. Das ist zum einen durch die geografische Kessellage der Region bedingt und zum anderen besagen die behördlichen Auflagen, dass die maximale Höhe von Bauprojekten auf 30 Metern beschränkt ist. Stuttgart kann also schwer sowohl in die Höhe als auch in die Breite wachsen. Ausnahmeregelungen bedürfen eines sehr komplizierten und vor allem sehr lange dauernden Genehmigungsverfahrens.
Wer trotz der komplexen Begebenheiten, dem enormem Nachfragedruck sowie den hohen Mieten und Kaufpreisen alsbald in der Region Stuttgart erfolgreich investieren möchte, sollte den Markt besonders in Krisenzeiten richtig einschätzen können und benötigt auf jeden Fall ein smartes Konzept. Dazu wiederum braucht es weitaus mehr als nur ein paar oberflächliche Informationen und ein gutes Bauchgefühl. Ein fundierter Wissensvorsprung stellt vielmehr einen erheblichen Vorteil dar, den unser neu erschienener Immobilienmarktbericht Stuttgart liefern kann. Der Bericht basiert auf unserer 40-jährigen Erfahrung als aktive Akteure auf dem regionalen Immobilienmarkt und liefert konkrete Zahlen, Analysen sowie Auswertungen. Er gibt einen detaillierten Überblick zur aktuellen Situation bezüglich der Miet- und Kaufpreise für Neu- und Bestandsbauten. Gepaart mit der fachlichen Expertise des iib Dr. Hettenbach steht der Immobilienmarktbericht Stuttgart 2022 als Leitfaden sowohl für Immobilienprofis aus der Branche als auch als solide Datenbasis für alle kauf-, verkaufs- und mietrelevanten Entscheidungen für Eigentümer*innen und Interessent*innen zur Verfügung. Er dient aber auch renommierten Fachpublikationen, wie etwa dem Immobilien-Kompass der Wirtschaftszeitung Capital, als zuverlässige Informationsquelle. Zudem stellt er 20 aktuelle Neubauprojekte der Landeshauptstadt vor und liefert zwei lesenswerte Gastbeiträge zu den Themen „Wie finde ich die beste Baufinanzierung?“ und „8 Tipps – Immobilie kaufen auf einem hart umkämpften Markt“.
Ganz egal ob Privatpersonen oder Gewerbetreibende: Wer eine Investition in Immobilienobjekte in Betracht zieht, benötigt zuverlässige und aktuelle Informationen. Während für Immobilienkäufer und Bauträger die anfallenden Kosten und der voraussichtliche Werterhalt für die geplante Investition von hoher Wichtigkeit sind, benötigen Immobilienverkäufer wiederum standortbezogene Vergleichswerte und zuverlässige Prognosen bezüglich der Marktentwicklung, um den richtigen Zeitpunkt für einen Verkauf abzupassen. Aber auch Profis der Branche, wie beispielsweise Akteure im Bankwesen, Baufinanzierer, Hausverwalter, Investoren und Immobilienmakler, werden das komprimierte Fachwissen der TOLIAS Immobilien GmbH ebenfalls zu schätzen wissen. Kurzportraits und detaillierte Informationen zu allen 23 Stuttgarter Stadtbezirken können zudem für viele Privatpersonen hilfreich sein, aber enthalten auch interessante Anregungen für Journalisten und Politiker.
Schon die erste Auflage des Immobilienmarktberichts Stuttgart stand unter dem Motto Transparenz, und dieses Leitmotiv wird auch in der siebten Auflage weitergeführt. Um den komplexen Stuttgarter Immobilienmarkt greifbarer zu machen, beleuchten wir einzelne Bezirke, Stadteile und Quartiere und erleichtern potenziellen Investoren mit zahlreichen Karten, Tabellen und Schaubildern den Überblick. Neben den aktuellen Zahlen zum Stuttgarter Immobilienmarkt hält aber auch das reichhaltige Datenmaterial für alle genannten Zielgruppen viel Input für anstehende Entscheidungen bereit. Zusätzlich zu den marktüblichen Kaufpreisen und Mieten für Neubau- und Bestandsimmobilien gibt es interessantes Hintergrundwissen zu Demografie, Infrastruktur und Vergleichswerten. Als Bonus teilt Dr. Klein, einer der führenden Finanzierungsspezialisten in Deutschland, mit den Leserinnen und Lesern des Immobilienmarktberichts Stuttgart sein Expertenwissen bezüglich einer optimalen Immobilienfinanzierung.
Wer den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in der Region Stuttgart in Erwägung zieht und für dieses Vorhaben noch qualifizierten Input sucht, kann den Immobilienmarktbericht Stuttgart 2022 jetzt kostenlos auf der Internetseite www.tolias-immobilien.de/marktbericht-stuttgart downloaden oder den Bericht bei der TOLIAS Immobilien GmbH als Print-Version anfordern.
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