Pandemie, Wirtschaftskrise, Verunsicherung: 2020 war ein Jahr der unangenehmen Meldungen, der wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Umbrüche und der allgemeinen Orientierungslosigkeit. In dieser Gemengelage den Überblick über sich ändernde Marktfaktoren – insbesondere auf dem Immobilienmarkt – zu behalten, fällt schwer.
Der neue Immobilienmarktbericht MBS21 von TOLIAS Immobilien bringt Orientierung im Corona-bedingten Dickicht rund um die gegenwärtigen Trends und Entwicklungen des Stuttgarter Immobilienmarkts. Detailliert recherchiert, anschaulich präsentiert und verständlich erklärt wartet er mit wertvollen Informationen auf und dient als Leitfaden für Immobilienprofis aus der Branche und als solide Datenbasis für alle kauf-, verkaufs- und mietrelevanten Entscheidungen für Eigentümer*innen und Interessent*innen gleichermaßen.
Ohne vorgreifen zu wollen: Während Volkswirtschaften weltweit ins Stocken geraten, die Arbeitslosigkeit wächst und insbesondere der Mittelstand die Corona-Zeche zahlt, ist auch der Stuttgarter Immobilienmarkt einem Wandel unterworfen. ‚Wandel‘ bedeutet hier ‚Veränderung‘, nicht ‚Krise‘, denn gerade hier gibt es zahlreiche Kennzahlen und regionale Eigenarten, die Hoffnung bereiten und insbesondere den schwer geprüften Mittelstand durchatmen lassen.
Die vor allem in den Medien prophezeite Krise auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt ist jedenfalls nicht eingetreten und erscheint – Stand jetzt – eher unwahrscheinlich. Dies hat mehrere Gründe: „Homeoffice, Kurzarbeit und Ausgangssperren führen dazu, dass Menschen mehr Zeit in den eigenen 4 Wänden verbringen. Dadurch rücken Immobilien insgesamt stärker in den Fokus des Bewusstseins, was für positive Veränderungen auf dem Immobilienmarkt sorgt“, so Julian Tolias, Geschäftsführer von TOLIAS Immobilien und Herausgeber des MBS21.
„Hinzu kommen Sorgen vor einer möglichen Wirtschafts- und Finanzkrise“, so Julian Tolias weiter. „Anleger fürchten sich vor Verlusten und suchen nach sichereren Anlageformen jenseits der volatilen Finanz- und Aktienmärkte. Darüber hinaus setzt die Europäische Zentralbank ihre Niedrigzins-Politik fort. Ein Ende dieser Geldpolitik ist nicht in Sicht, was die Immobilienfinanzierung weiterhin äußerst attraktiv macht.“
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Auch ein Blick auf die Stuttgarter Situation im Speziellen lässt ein weiteres Wachstum der hiesigen Kauf- und Mietpreise erwarten. Die Schwabenmetropole profitiert seit Jahren von Zuwanderung, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Da jedoch nicht genügend Wohnungsbau erfolgt, kann das Angebot die Nachfrage nicht befriedigen. Eine hohe Nachfrage bei geringem Angebot treibt erfahrungsgemäß die Preise in die Höhe, was sich im Jahr 2020 an der durchschnittlichen Preisentwicklung über die 23 Stuttgarter Stadtbezirke hinweg sehr gut ablesen lässt.
Doch auch internationale Entwicklungen lassen hoffen: Der Brexit ist abgeschlossen und die Unsicherheit der letzten Jahre weicht nun nach und nach einer neuen Ordnung in den europäischen Handelsbeziehungen. In den USA wurde mit Joe Biden ein neuer Präsident gewählt, der für mehr wirtschaftspolitische Zusammenarbeit steht als sein Vorgänger Donald Trump. All dies stärkt den Export, von dem gerade die Stuttgarter Region profitiert. Das spült Geld in die Taschen der hiesigen Bevölkerung und erhöht deren Kaufkraft weiter.
Wer diese Zuversicht teilt und über den Kauf einer Immobilie nachdenkt, sollte sich vorher gut informieren. Der Immobilienmarktbericht stellt ein Konzentrat der 40-jährigen Erfahrung von TOLIAS Immobilien als aktiver Akteur im Stuttgarter Immobilienmarkt dar und greift zudem auf die Expertise des iib Dr. Hettenbach Instituts zurück. Die besondere Stärke des MBS21 liegt darin, die Entwicklung des Immobilienmarktes in Stuttgart anhand von konkreten Zahlen, Analysen und Auswertungen transparent zu machen. Dabei wird auf alle 23 Stadtbezirke im Detail eingegangen.
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