100 Jahre nach dem Aufbruch der Architekturmoderne in der Stuttgarter Weißenhofsiedlung soll 2027 erneut eine Internationale Bauausstellung in Stuttgart und der Region stattfinden. Im Fokus der Ausstellung steht dabei die Frage: Wie leben, wohnen und arbeiten wir im digitalen und globalen Zeitalter? Mit der Internationalen Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (kurz: iba27) soll der Aufbruch in die Zukunft sichtbar und erlebbar werden – durch innovative Projekte in der ganzen Region, durch neuartige Infrastrukturen und temporäre Experimente sowie durch neue Wohn- und Arbeitswelten in modernen, urbanen Quartieren. Ferner sollen nachhaltige Materialien und Bauweisen einen Mehrwert für Umwelt und Gesellschaft schaffen, aber auch [...]
Klimaschutz, Treibhauseffekt, Klimawandel – im Zusammenhang mit diesen Themen wird immer wieder die viel zu hohe Ausscheidung von Kohlenstoffdioxid, kurz: CO₂, erwähnt. Um die CO₂-Ausscheidung und dadurch die globale Erderwärmung sowie die Versauerung unserer Weltmeere zu verringern, wurde Anfang 2021 in Deutschland eine CO2-Steuer auf Öl, Benzin und Gas eingeführt. Seitdem ist vor allem Heizen teurer geworden, aber die Steuer hat auch Auswirkungen auf den Immobiliensektor. So tragen nach der aktuellen Rechtslage die einzelnen Mietparteien die anfallenden CO₂-Abgaben auf Heizkosten ganz allein. Das soll sich nach den Vorstellungen der neuen Bundesregierung jedoch ändern. In Zukunft werden sich also auch die [...]
Vielen Hausbesitzern fällt es schwer, die passende Heiztechnik für ihre eigenen vier Wände zu finden. Eine Alternative zu unsicheren und immer mehr steigenden Gas- und Strompreisen ist besonders in Zeiten einer Energiekrise die Wärmepumpe. Wärmepumpen schonen zudem das Klima, denn sie beziehen rund dreiviertel der Energie zum Heizen aus ihrer direkten Umwelt. Die gängigsten Wärmequellen sind dabei Luft, Erdreich und Grundwasser. Um die kostenlose Umweltwärme nutzbar zu machen, benötigen Wärmepumpen lediglich einen kleinen Anteil Strom für Antrieb und Pumpe. Technik, rechtliche Vorgaben und Kosten hängen davon ab, ob die Energie der Luft, der Erde oder dem Wasser entzogen wird. Doch [...]
Wer seine Traumimmobilie gefunden hat, sich mit dem Verkäufer einig geworden ist und die Finanzierung steht, hat eigentlich Grund zur Freude. Doch selbst wenn die Tinte unter dem Kaufvertrag schon getrocknet ist, ist es für einen Immobilienkäufer nicht zu 100 Prozent sicher, dass er das Haus, die Wohnung oder ein Grundstück auch wirklich bekommt. Denn wenn ein sogenanntes Vorkaufsrecht für eine Immobilie besteht, kann ein Eigentümer nicht frei darüber entscheiden, an wen die Immobilie tatsächlich verkauft wird. Hier erfahren Sie, welche Arten von Vorkaufsrecht es gibt und ob sich ein Vorkaufsrecht auch aushebeln lässt. Was ist ein Vorkaufsrecht? Ein Vorkaufsrecht [...]
Die Erde erwärmt sich und durch den steigenden Meeresspiegel werden immer mehr Inseln und Küstenabschnitte von fatalen Überschwemmungen bedroht. Doch wohin sollen die Bevölkerungsgruppen umsiedeln, deren Lebensraum von heute auf morgen verschwindet oder zumindest verschwinden könnte? Schwimmende Städte in Landnähe könnten die Lösung sein. Einige Pläne für solche Projekte gibt es jedenfalls schon. Der Meeresspiegel steigt aktuell zwar nur um knapp vier Millimeter pro Jahr. Damit steigt er allerdings fast dreimal schneller als im vergangenen Jahrhundert. Experten rechnen damit, dass im Jahr 2100 der Pegel etwa 30 bis 60 Zentimeter höher sein könnte als heute. Nach den düstersten Prognosen könnte [...]
Immer mehr Verbraucher bekommen die Auswirkungen der europaweiten Energieknappheit zu spüren – noch nicht in Form von kalten Wohnungen oder Häusern, aber im Geldbeutel. Die Preise für Heizöl und Erdgas sind rasant gestiegen, Strom und Sprit sind so teuer wie noch nie zuvor und eine preisliche Rückentwicklung ist nicht in Sicht. Dennoch gibt es eine Möglichkeit, den Preisexplosionen entgegenzuwirken: Energie sparen! Und tatsächlich können eine Menge Tricks den Verbrauch von Strom, Wärme, Wasser und sogar Sprit reduzieren. Die Tricks können in der Regel mit wenig Aufwand im Alltag untergebracht werden, ohne dafür grundlegendende Einschränkungen in Kauf nehmen zu müssen. Und [...]
Eine anhaltende Pandemie, Inflationsraten auf Rekordhoch, eine neue Bundesregierung und ein furchtbarer Krieg mitten in Europa: die Zeichen der Zeit stehen weiterhin auf Verunsicherung, während wirtschaftliche und gesellschaftliche Umbrüche immer unumgänglicher scheinen. Aber wie wirken sich all diese Umstände auf den Immobilienmarkt aus? Werden die Preise sinken oder für Immobilien als krisensichere Anlageform weiter steigen? Und wie sind die Aussichten speziell für den Stuttgarter Immobilienmarkt? Lohnt sich dort derzeit eine Investition oder sollten potenzielle Investoren momentan besser abwarten? Und wie werden sich die Mietpreise in der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg in absehbarer Zukunft voraussichtlich entwickeln? Als Orientierungshilfe und schon zum siebten [...]
Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück hat, zahlt für seinen Besitz jedes Jahr die sogenannte Grundsteuer. Diese wird zwar erst zum 1. Januar 2025 reformiert, aber sorgt schon im Jahr 2022 dafür, dass Eigentümerinnen und Eigentümer von Immobilien und Grundstücken den zuständigen Behörden aktiv zuarbeiten müssen. Grundsätzlich gilt: Wer eine Immobilie oder ein Grundstück sein Eigen nennt, muss die auf diesen Besitz anfallende Grundsteuer jährlich bzw. quartalsweise abführen. Wer zur Miete wohnt, kommt indirekt dafür auf – denn Eigentümer:innen legen die Grundsteuer in der Regel als Teil der Betriebskosten oft auf ihre Mietparteien um, sofern dies im Mietvertrag [...]
Wohin geht die Reise im Interior Design? Aktuelle Wohntrends und besondere Entwicklungen zeichnen sich normalerweise auf Messen und Veranstaltungen ab. Doch auf die wichtigsten deutschen Leitmessen zum Jahresauftakt müssen wir auch 2022 wieder verzichten, denn die Konsumgütermesse Ambiente in Frankfurt und auch die Möbelmesse IMM Cologne müssen erneut pandemiebedingt pausieren. Aber: Auch 2022 warten spannende und inspirierende Wohntrends darauf, entdeckt zu werden. Eine Reise durch die Zeitgeschichte Durch die Corona-Krise haben sich Lebensumstände, Gewohnheiten und Vorstellungen von dem perfekten Zuhause grundlegend geändert. Diese Umstände spiegeln sich auch in den Wohntrends 2022 wider und dementsprechend geht es nun nicht mehr nur [...]
Heizen, CO2-Abgabe, Nebenkosten, Mietanpassungen, Steuern ... Alle Jahre wieder ist der 1. Januar ein wichtiger Stichtag für die Immobilienwelt. So stehen auch Anfang des Jahres 2022 für Immobilieneigentümer und Mieter einige Änderungen an, weitere Entwürfe hängen noch in der Schwebe. Insbesondere der kürzliche Regierungswechsel und eine neue Koalition machen den Ausblick auf das Jahr 2022 spannend – auch für Personen, die in absehbarer Zukunft einen Immobilienkauf planen. Doch was ändert sich 2022 konkret? Wir geben einen Überblick. 1. Das ändert sich für Immobilieneigentümer und Vermieter Für Immobilieneigentümer steht 2022 ganz im Zeichen der Energiewende. Darauf verweist der Verband Haus & [...]
Ende 2021 wurden in zahlreichen deutschen Bundesländern sogenannte „Solarpflichten“ beschlossen oder eingeführt, um den steigenden Klimaschutz-Anforderungen Rechnung zu tragen. Im Bundesland Baden-Württemberg gilt die Photovoltaik-Pflicht seit dem 1. Januar 2022 für alle Neubauten, zunächst allerdings nur für alle Nicht-Wohngebäude wie Firmendächer oder Parkplätze. Ab Mai sind dann aber auch private Häuslebauer gefordert. Doch was gibt es bei der Solardachpflicht Baden-Württembergs genau für Auflagen zu beachten? Was bedeutet eigentlich „Solarpflicht"? Wenn von einer „Solarpflicht“ die Rede ist, muss in der Regel bei einem Neubau, bei einer Dachsanierung oder wenn ein großer Parkplatz gebaut wird, eine Solaranlage installiert werden. Mit dieser Auflage [...]
Bauen und Wohnen verursachen mehr Schmutz, als es die meisten von uns ahnen. Im Kampf gegen den Klimawandel will die EU-Kommission deswegen eine Sanierungspflicht beschließen und in diesem Rahmen Haus- und Wohnungseigentümer dazu verpflichten, besonders energieineffiziente Gebäude zu renovieren. Der Vorschlag sorgt allerdings für Aufsehen. Doch wie sonst, wenn nicht von höchster Stelle, kann der Immobiliensektor klimafreundlicher werden? Der deutsche Gesetzgeber hat jedenfalls schon 2020 festgelegt, welche energetischen Anforderungen beheizte und klimatisierte Gebäude in unserem Land erfüllen müssen. Die Pläne der EU-Kommission Die EU-Kommission hat die Vision, dass bis zum Jahre 2050 sämtliche Gebäude in der EU klimaneutral sein sollen. [...]
Im Rahmen des Deutschen Nachhaltigkeitskongresses wurde am 3. Dezember 2021 die Landeshauptstadt Stuttgart als Siegerin in der Kategorie „Nachhaltigste Großstädte 2022“ gekürt. Neben den umfangreichen Bemühungen der Stadt um den Klimaschutz gingen auch andere wichtige Aspekte in die Bewertung mit ein. Umwelt- und Baubürgermeister Peter Pätzold (Grüne) nahm die Trophäe stellvertretend für die Stadt Stuttgart entgegen. Europas größte Auszeichnung für ökologisches und soziales Engagement Der Deutsche Nachhaltigkeitspreis ist eine nationale Auszeichnung für Spitzenleistungen der Nachhaltigkeit in Wirtschaft, Kommunen und Forschung. Er gilt mit acht Wettbewerben und mit über 1.000 Bewerbern als Europas größte Auszeichnung für ökologisches und soziales Engagement. Ende [...]
Die Inflationsrate ist in Deutschland so hoch wie seit Jahrzehnten nicht. Die Preise sind im vergangenen Jahr so schnell gestiegen wie seit knapp 30 Jahren nicht mehr; Produkte und Dienstleistungen sind in Deutschland 2021 um 3,1 Prozent teurer geworden, teilte das Statistische Bundesamt mit. Eine höhere Rate war zuletzt 1993 mit 4,5 Prozent gemessen worden. Doch wie macht sich eine Inflation eigentlich bei Immobilien bemerkbar? Was genau ist eine Inflation? Umgangssprachlich wird das Wort Inflation oft mit dem Wort Geldentwertung umschrieben. In der Volkswirtschaft leitet man den Begriff aus dem lateinischen ‚inflatio‘ = ‚aufblähen‘ ab und versteht darunter den ständigen [...]
Im Januar 2022 führte die Landeshauptstadt Stuttgart den digitalen Bauantrag ein und digitalisierte die baurechtlichen Verfahren. Seitdem steht allen Bürger:innen und Unternehmen ein nutzerfreundliches Online‐Portal zur Verfügung. Hinsichtlich der Übermittlungswege und Dateistrukturen sind allerdings bestimmte Vorgaben zu beachten, damit die eingereichten Anträge von der zuständigen Behörde auch bearbeitet werden. Grundsätzlich ist es in Baden-Württemberg sogar bereits seit dem 1. August 2019 möglich, Bauanträge in digitaler Form zu stellen und die Bauvorlagen und Anträge direkt über das Internet einzureichen. Mit dieser Regelung ist auch die Verpflichtung zur Unterzeichnung von Bauanträgen und Bauzeichnungen entfallen. Laut einer Übergangsvorschrift gemäß § 77 der Landesbauordnung [...]
Der Bundesgerichtshof fällte kürzlich aber auch ein Urteil, das eine bisherige Gesetzeslücke schloss. Diese dürfte nach Einschätzungen von Immobilienexperten durchaus auch andere Wohnungseigentümergesellschaften (WEGs) betreffen und kann insbesondere für mehrere Eigentümer derselben Immobilie von großer Bedeutung sein. In dem konkreten Streitfall ging es um ein baufälliges, 40 Jahre altes Parkhaus in Augsburg. Das Gewerbegebäude in der bayerischen Stadt sorgte seit mehreren Jahren für negative Schlagzeilen in den lokalen Medien und beschäftigte regelmäßig die Gerichte. Das sogenannte „Problem-Parkhaus“ mit insgesamt 550 Stellplätzen auf elf Etagen gehört mehreren Eigentümern, die jedoch sehr unterschiedliche Vorstellungen bezüglich der Zukunft ihrer Immobilie haben: Während ein [...]
Müssen Gewerbetreibende auch dann Miete zahlen, wenn sie durch einen pandemiebedingten Lockdown keinerlei Einnahmen hatten? Diese Streitfrage musste Anfang 2021 vom Bundesgerichtshof geklärt werden. Die Richter in Karlsruhe entschieden, dass gewerbliche Mieter:innen im Falle eines pandemiebedingten Lockdowns grundsätzlich einen Anspruch darauf haben können, ihre Mietverpflichtungen den aktuellen Umständen entsprechend anzupassen. Allerdings präzisierten die Richter, dass dabei immer sämtliche Umstände des Einzelfalls berücksichtigt werden müssen. Zu solchen Umständen zählen zum Beispiel konkrete Umsatzeinbußen, staatliche Hilfen oder Versicherungsleistungen. BGH: Keine Partei trägt die alleinige Verantwortung In seiner Entscheidung hielt der BGH zudem fest, dass eine pauschale Hälfte-/ Hälfte-Aufteilung der Miete zwischen Mieter [...]
Das Statistische Amt der Landeshauptstadt Stuttgart veröffentlichte kürzlich den Wohnungsmarktbericht Stuttgart 2021 sowie die Ergebnisse einer Expertenbefragung. Vorgelegt wurden nicht nur eine Fülle von Zahlen und Fakten über die aktuelle Lage auf dem Wohnungsmarkt Stuttgart, sondern auch eine Analyse über die möglichen Folgen der Corona-Pandemie. Das Fazit der Herausgeber lautet: Auch wenn sich schon vor der Pandemie eine abschwächende Dynamik bei der Einwohnerentwicklung abzeichnete, bleibe die Nachfrage nach Wohnraum in der Region hoch, Immobilienpreise und Mieten steigen derzeit trotz der Corona-Krise in allen Stuttgarter Wohnlagen weiter. Der jüngst veröffentlichte Bericht nahm aber auch zu folgenden Fragen Stellung: Wie gestaltet sich [...]
Birkach ist idyllisch und beschaulich: Bäuerliche Romantik und dörflicher Charme sind die prägendsten Charakteristiken dieses kleinen Stadtbezirks in Stuttgarts Süden. Wer hier wohnt, freut sich über Ruhe und Entspannung, die mit der Lage und Flächennutzung einhergehen, und schätzt dennoch die Nähe zur Landeshauptstadt. Hier stört kein Industrielärm, hier quietscht kein Zug, hier rauscht keine Autobahn. Insbesondere gestresste Stadtbewohner finden hier ihr Refugium der Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Landwirtschaft und Naherholung Im Süden Stuttgarts gelegen, handelt es sich bei Birkach um einen der kleinsten Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Auf einer Fläche von 309,8 Hektar leben hier [...]
Am 26. September war Bundestagswahl und in den Wahlprogrammen der einzelnen Parteien fanden sich einige Themen, die insbesondere im Hinblick auf unsere zukünftige Regierung für die Immobilienbranche relevant sind. Aber haben Sie jemals analysiert, was die Vorhaben der Parteien für Sie als Immobilienbesitzer oder generell für die Immobilienbranche bedeuten könnten? Wir haben für Sie die Positionen der großen Parteien zu Wohneigentum und Miete, Steuern und Immobilienwirtschaft, Wohnungsbau und Klimapolitik und sozialem Wohnungsbau zusammengefasst. Wahlprogramme im Vergleich Sechs relevante Parteien beziehungsweise Parteibündnisse (CDU/CSU, SPD, FDP, Bündnis 90/Die Grünen, AfD und Die Linke) traten zur Bundestagswahl 2021 an, um das politische Geschehen [...]
Ein Umzug ist meistens ein sehr aufwendiges Unterfangen. Und zwar nicht nur dann, wenn die Distanzen weit sind. Wen muss ich informieren, wenn ich umziehe? Welche Verträge muss ich kündigen, welche Neuanmeldungen habe ich zu tätigen? Was ist generell bei einem Wohnungswechsel zu beachten und vor allem: Wie lautet der günstigste Zeitplan? Wer von Anfang an den Überblick hat und vorausschauend plant, verhindert Stress auf den letzten Drücker und kann viel entspannter umziehen. Wir haben für Sie eine ausführliche Umzug-Checklist mit Zeitplan zusammengestellt und verraten Ihnen als Bonus ein paar Spar-Tipps, die sich bei einem anstehenden Umzug im wahrsten Sinne [...]
Julian Tolias spricht über die wichtigsten Phasen im Verkaufsprozess einer Immobilie. von Martin Rudolph - Für Privatpersonen und Unternehmen gleichermaßen ist der Verkauf von Immobilien eine Herausforderung. Wie findet man den optimalen Preis? Wie ist die Vermarktung bestmöglich zu realisieren? Welche Fallstricke gibt es? Wir sprachen mit Julian Tolias, Geschäftsführer der TOLIAS Immobilien GmbH aus dem Herzen Stuttgarts. Unser Ziel war herauszufinden, wie der Immobilienverkauf ablaufen sollte, damit er die höchstmögliche Aussicht auf Erfolg hat. Herr Tolias, Ihr Unternehmen wurde vor 40 Jahren von Ihrem Vater Antimos Tolias gegründet. Sie selbst stiegen im Jahr 2012 ins Familienunternehmen ein. Können Sie [...]
Der Verkauf einer Immobilie kann die unterschiedlichsten Gründe haben: ein neuer Job in einer anderen Region, ein weiteres Familienmitglied, ein Erbe, eine Trennung, gesundheitliche Beschwerden oder einfach Lust auf einen Tapetenwechsel. Mitunter wird das geliebte Zuhause auch schlichtweg zu groß oder zu klein für seine Bewohner*innen. Das Leben bringt nun mal Veränderungen mit sich, die nicht selten den Eigentümerwechsel einer Immobilie zur Folge haben. Jedoch ist das Ziel von jedem Immobilienkauf immer das gleiche: Die Immobilie soll wirtschaftlich optimal verkauft werden, doch dafür muss von Anfang an der richtige Angebotspreis vorliegen. Nur mit diesem können sich Verkäufer*innen über den maximal [...]
Aufzug kaputt, Schimmelbefall an den Wänden, kein warmes Wasser, eine Schar Mäuse im Keller oder eine defekte Heizung: So mancher Umstand kann die Qualität des Wohnens erheblich beeinträchtigen. Doch ab wann darf man die Miete mindern und was ist dabei zu beachten? Wir haben für Sie zusammengefasst, wann Minderungsansprüche bestehen, wie das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) die Mietminderung regelt, wie Mieter bei einer Mietminderung vorgehen sollten und in welcher Höhe eine Mietminderung möglich ist. Was bedeutet eine Mietminderung? Mieter können Anspruch auf Mietminderung haben, wenn die Nutzung der Wohnung laut Mietvertrag durch einen Mangel oder aufgrund einer fehlenden Eigenschaft, die im [...]
Während die Digitalisierung in vielen Branchen immer weiter und schneller voranschreitet, bestimmen dagegen auf deutschen Baustellen noch immer Notizblöcke, Stifte und Mobiltelefone die Arbeitsabläufe. Allerdings könnte auch in der Baubranche bald eine neue Epoche anbrechen, die dem Sektor an sich, aber auch zahlreichen Bauherren viele Vorteile bieten und die gesamte Branche grundlegend umkrempeln würde. Wie digitales Bauen Effizienz und Wachstum verspricht Wohl nur wenige Menschen assoziieren die Baubranche mit dem Trendthema Digitalisierung, und tatsächlich hat diese - vor allem im Vergleich mit anderen Branchen - im Handwerk noch nicht so richtig Einzug gehalten. Dabei liegen die Vorteile digitaler Lösungen für [...]
Die stuttgarter immobilienwelt ist eine Fachzeitung rund um das Thema Immobilien in Stuttgart und in der Region mit dem Ziel, den Stuttgarter Immobilienmarkt transparenter zu machen und lokal zu informieren.
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